• 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:765

    咨询顾问
  • 陈经理

    陈经理

    资深贷款顾问

    9年服务经验

    帮助客户:914

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:612

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:645

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    5年服务经验

    帮助客户:632

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    4年服务经验

    帮助客户:578

    咨询顾问
  • 卢经理

    卢经理

    资深贷款顾问

    3年服务经验

    帮助客户:485

    咨询顾问

全国服务电话

400-878-1616
0755-82837222

全体注意:三月起房贷利率二选一,应该怎么选?答案全在这里了
发表于 2020年03月26日 浏览:

从3月1日起,有房贷的人,开始面临一次重要选择,即房贷选择固定利率还是LPR加点形成的浮动利率

这个决定,将影响到以后的月供,所以大家都非常重视。

但决定前,问题可不少,LPR是啥?是怎么算的?应该怎么选?

问题一:LPR利率是什么?

LPR这不是一个新鲜词,但很多人依旧不知道它的含义。

LPR的全称是:贷款市场报价利率,是银行对其 优质用户执行的贷款利率,每月20日公布。

 
 

说白了,LPR就像是综艺节目里的评委打分,这18家银行就像18个评委,根据自己的资金成本和放贷政策,报出一个能给到 优质客户的贷款利率,然后去掉一个 高值和一个 低值,剩下16个,取平均值,就得出了当期LPR。

 
 

问题二:LPR怎么算?如何转化?

LPR利率横空出世。而LPR通过多家商业银行集中报价的形式,可以更灵活,更快速地反应市场真实的利率水平。所以使用这个LPR贷款利率,是我国经济发展的大势所趋。

我们弄清楚了LPR是啥,接下来就看看它是怎么和房贷利率挂钩的:

之前的利率是,房贷利率=基准利率×(1+浮动)

现在的利率是,房贷利率=LPR利率+加点

举例跟大家说明下:

小明在2018年买了一套房,上浮10%,那么你之前的房贷利率就是基准利率×(1+浮动),为4.9%×(1+10%)=5.39%

现在要进行转化,将面临的两个选择:固定利率和LPR加点固定利率直接是5.39%,永不再变!

LPR利率的话就要进行转换了,这里涉及到一个算法,加点数它等于原合同 近的执行利率减去2019年12月发布的相应期限LPR(注意这个差值可正可负)

这里的房贷利率用之前的利率5.39%替代。其中LPR利率一律按照2020年2月20日的报价利率4.8%计算。

那么加点=5.39%-4.8%=0.59%,注意了,这个加点数值一经确定,永久不变

转化后的房贷利率=LPR利率+0.59%。按照现在 新的LPR5年期报价利率4.75%计算,你的房贷利率就是:4.75%+0.59%=5.34%

如有疑问,可以联系立德担保林小姐18898594959,必会帮您解释得明明白白!

问题三:应该怎么选?

不难看出,固定利率的好处是,每个月要还的利息都一样,比较省心;

LPR加点的好处是,月供跟着LPR变化,如果LPR下降,月供会变少,但如果LPR上涨,月供要多交一点。

综上,转换成固定利率或者LPR利率,哪个更划算,取决于未来LPR利率的走势!

根据当前形势,我国经济增速放缓是必然趋势,降息也就在所难免。在这样的大环境下,选择LPR的朋友们,月供也会轻微下降。不过这是从长期来看,短期内也许会存在一定的波动。
 

操作中可能遇到的问题
1、什么时间完成转换?
3月1日开始,8月31日截止。

2、可以转几次?
根据规定来看,只能转换一次。

3、怎么转换LPR?

央行公告上说,银行会主动通知客户及时切换LPR,如果你还没接到银行的通知,又想尽快办理,可以联系立德担保,查看对应的渠道修改。

另外要注意,目前一些银行称,疫情期间暂不支持线下办理,后续将根据疫情防控进展的情况,逐步开通线下受理渠道。

4、对公积金贷款有何影响?

公积金贷款不在此次转换范围内,用公积金贷款买的房,一切照旧。

如有疑问,可直接扫码咨询

 

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 [email protected] 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:楼市行情突变,这4类人深受影响,最惨的却不是开发商和炒房客
下一篇:业内专家:刚需购房地段固然重要,但也不能忽视5个方面

最新文章
随机文章
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。抵制高息集资诱惑,理性选择投资渠道,维护金融稳定,共创和谐社会。
Copyright © 2003-2020 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号-1
品牌官网,认证联盟  可信网站    广东网警  合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询