说到买房很多人脑海会浮现一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话被奉为地产界的“金科玉律”，可以说是购房者都会遵守的选房公式。地段好的房子是“兵家必争之地”，这种房子数量有限却备受追捧，物以稀为贵， 终的结果是其价格远高于其他地段的房子。

　　如此一来，地段好的房子便不是任何人都有能力购买了。有些大城市地段好的房产甚至成为了有钱人的专属，人们往往会认为能在市中心买房的都是有钱人就是这个理儿。地段好的房子价格偏高，收入一般的刚需购房者很难够得着。买房子的时候地段虽然很重要，但是如果经济能力有限也只能退而求其次，选择其他方面更占优势的房产。业内专家：刚需购房地段固然重要，但也不能忽视5个方面。

　　一、配套设施

　　如今人们选房已经将周边和小区内部配套设施也被列入了考虑范围。有些房子虽然地段不是 优，但周边配套齐全，如靠近地铁口、公交，交通便利还不拥挤，出行方便;有学区，不用为孩子就学烦恼;附近还有公园等休闲场所等，这种房子即使地理位置稍偏，住起来也还算方便。另外，随着人们对生活质量有更高的追求，现在的开发商会完善小区内部配套，很多不在市中心的新小区内部配有健身房、书吧、儿童游乐场所、泳池等，居住体验比市中心的一些小区还要好。

　　二、户型和楼层

　　随着人们对住房居住体验愈发重视，房子的户型和楼层也变成了选房时不可忽视的点。好的户型能给住户带来良好的居住体验、愉悦的心情和强烈的归属感。同时，户型的好坏也是影响房子价值的一个重要因素。在诸多户型里，“南北通透”是人们公认的好户型，因为这种户型采光通风好，冬暖夏凉，屋内干燥、敞亮，视野好。另外，楼层也是购房者需要花心思的一个方面，好的楼层采光、视野等方面都会占据优势，有助于身心健康。如果只考虑地段忽视了户型和楼层，居住体验感很容易受到影响。

　　三、房价和小区环境

　　房价是普通收入群体的要害，地段好的房子其未来价值诚然可观，但购买价格也不低，所谓“一分钱难倒英雄汉”，经济能力有限的购房群体还是应量力而行，以免徒增经济压力。另外，小区环境也要宜居，如果房子地段好但小区内部连基本的绿化、停车位都没有，还靠近高架桥等噪音大、灰尘多的地方，居住舒适度将会受到严重影响。房价在自己的能力范围内且生活环境舒适的小区更适合刚需购房者。

　　四、政府发展规划

　　买房不能只看眼前而忽略未来，有些房子现在处于 优的地段并不代表未来仍处于好地段，市中心会随着政府规划发生转移。所以买房前一定要调查清楚政府的发展规划，购买发展前景好、在政府规划发展区域的房子。随着时间的变迁，有些郊区可能成为未来的市区，而且规划更有条理性，宜商宜居，升值潜力大。

　　五、小区物业

　　物业管理是当前买房不可忽视的点，良好的物业管理可以提高小区业主的生活质量，但市场上的物业公司鱼目混珠，物业乱收费、侵占业主公共设施等行为并不少见。而且如果小区的物业管理差，住户的人身和财产安全就无法得到保障，将来业主处理与物业的矛盾足够“头大”。所以刚需购房者选房的时候要将物业的管理水平和物业费的情况也纳入考虑范围，以免因物业管理等问题弄得“鸡犬不宁”。

　　业内专家提醒，买房的时候，地段的确是不可忽视的，但若经济能力实在有限，选择在上述5个方面都占据优势的房子也不失为明智之举。如果买房子只追求地段，不管小区内部环境、交通拥堵、物业管理水平、户型等因素，居住舒适度将难以保障。刚需族一般不会在短期内换房子，除了保值还应多考虑居住舒适度。