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房子要怎么选?买房行家建议:优先选择符合4个条件的房子
发表于 2020年03月26日 浏览:

  有人说,刚需买房主要是为了自住,只要自己和家人能接受就行,毕竟现在的房价那么高,有能力买就很不错了,不敢奢求太多。而且好的房子价格高,也买不起。但是行家却不这样想,在他们看来,现在经济家庭条件不好,不代表以后也不好,买房过渡有能力时再换房的人比比皆是,所以买房决不能马虎。

  在相同价位的基础上,掌握一些技巧,选择更保值或有升值潜力的房子,将来要换房子的时候卖个好价钱,或在有资金需求时办理抵押贷款,盘活更多资金,难道不香吗?因此,行家买房的时候通常不会太将就,除了对居住体验有要求,他们还会考虑房子的受众和升值潜力,他们在选房的时候会有自己的一些标准,以求在同等价位的房子里面,择优而购。房子要怎么选?买房行家建议:优先选择符合4个条件的房子。

房子要怎么选?买房行家建议:优先选择符合4个条件的房子

 

  条件一:小区容积率偏低

  容积率是一个小区建筑面积与总用地面积的比值。在总用地面积不变的情况下,容积率与地上建筑面积成正比。通常,容积率越高,小区的建筑物就越多,住户也越多,小区的绿化等公共设施就越少,楼间距也会比较小,严重的可能存在光照不足的情况。

  据调查发现,容积率越低,小区的居住体验越好,容积率越高则表示该小区住户越多,舒适度越低。一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于成本的限制,并不是所有项目都能做到。购房者可以在同等价位里,选择小区容积率偏小的房子。

房子要怎么选?买房行家建议:优先选择符合4个条件的房子

 

  另外,梯户比也是值得考虑的一个问题,近日,小编去看了一套二手房,该小区的环境尚可,但是总高30层的楼里,每层有近二十套房子,只有4台电梯。这就意味着出行易受影响,特别是上下班高峰期,搭乘电梯会很棘手,而且小区的容积率低,住户多,舒适度大打折扣。

  条件二:户型好

  行家在买房的时候会关注一套房子的户型,因为户型不仅会影响居住体验感,还会影响一套房子的价值。在相同地段,户型好的房子无疑更受欢迎。如果买不起地段好的房子,选一套在户型上占优势的房子,将来转手的时候能相对保值,在行情好的时候,升值空间也相对可观。通常,南北通透户型、朝南户型、方正户型会比较受购房者青睐,也符合大部分人的居住习惯,这几种户型的受众比较广。

房子要怎么选?买房行家建议:优先选择符合4个条件的房子

 

  条件三:物业管理好

  随着人们对生活质量的要求越来越高,小区物业的服务和管理水平也成了购房者关注的一个重点。特别是近两年业主和物业的矛盾屡见不鲜,一些小物业公司的弊端不断显现,行家在买房的时候会特别留意物业公司的口碑,毕竟小区物业的好坏能直接影响业主的生活品质。所以,行家在买房的时候通常会选择小区物业服务和管理水平高的房子。

房子要怎么选?买房行家建议:优先选择符合4个条件的房子

 

  条件四:周边配套相对成熟

  周边配套设施成熟的房子,能够给业主的生活带来极大的便利,如果房子周边有大商城、菜市场、公园等场所,而且交通便捷,将来肯定不会有转手和贬值方面的烦恼。不过,这种地段的房子在购买价格不低,很少人能负担得起。所以行家建议可以考虑周边配套相对成熟的房子,如交通比较便利,有在规划修建的地铁设施,且离地铁口距离适中等,这种房子出行方便,将来不会缺市场热度。

房子要怎么选?买房行家建议:优先选择符合4个条件的房子

 

  买房是大事,立德担保认为提前做好充分的准备功课必不可少,不管将来要不要置换房产,最好都考虑一下房子的升值潜力或保值功能。即使将来不卖房,在需要资金周转时,升值空间大的房产可以通过办理抵押贷款的方式盘活更多资金。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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