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四月份后,房价态势如何?部分专家:真正的刚需或成赢家
发表于 2020年03月27日 浏览:

  过去的二三十年,我国的房地产市场给入市投资者带去了其他行业无法比拟的财富。在楼市正热的时候,无论懂不懂投资,只要有勇气买房、再卖房赚取差价,都能“躺着赚钱”。即使楼市调控政策日益趋严,持有房子的数量仍是一个人地位和财富的象征。投资房地产成了“发家致富”的捷径,诱惑着人们不惜举债也要进入楼市,分一杯羹。

四月份后,房价态势如何?部分专家:真正的刚需或成赢家

  自国家确定“房住不炒”的定位以来,楼市调控始终没有放松的迹象。但就算在调控最严的时候,仍有购房者入市,个别城市“日光盘”依旧存在。不过,从这几个月看,楼市的盛况已然消失,市场变得毫无波澜。一二月的楼市凉透了大家有目共睹,超过200家房企在市场上消失就是最好的证明。虽然,大部分线下售楼处和房地产中介公司在3月初已陆续“开工”,且不乏打折促销活动,但购房者却并不买账。

四月份后,房价态势如何?部分专家:真正的刚需或成赢家

  当然,这一切都是有章可循的。首先,这几个月以来,各行各业都处在巨压中,部分行业尚可通过线上销售“自救”,但房子是大额商品,购买者更注重实地考察,线上销售难被普遍接受,因此销售量惨淡,受创严重;再者,万众齐心抗疫,复工复产推迟,大部分人都在一定程度上被降薪,有的甚至直接失业。收入减少或失去收入打乱了大家的购房计划,据统计,已有80%以上的购房者表示暂缓买房。所以,楼市“惨淡”并不足为奇。

四月份后,房价态势如何?部分专家:真正的刚需或成赢家

  有数据显示,二月受监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米,其中半数以上是“零供应”,环比大幅下降92%,同比下降85%;成交量环比下降幅度更高达80%。楼市跌下“神坛”对开发商的打击无疑是致命的,仅2月份就有近百家房企没熬过“寒冬”已表明了一切。四月份即将到来,过去已成定局,购房者更关心的是房价未来的走向。四月份后,房价态势如何?部分专家:真正的刚需或成赢家。

四月份后,房价态势如何?部分专家:真正的刚需或成赢家

  部分专家表示,楼市能否在四月份后恢复“生机”,现在还是个谜。以目前的情况来看,国内已经得到有效控制,生产生活恢复如常指日可待,但国外形势不容乐观。在经济全球化的时代,没有国家能独善其身,这意味着各国的经济都会在一定程度上受到影响,楼市回暖阻力大,即便四月份的情况比三月可观,但也有一个过程,不可能在一个月内迅速回到顶峰。

  购房者在手头紧张的时候,可以推迟买房计划,但开发商的债务不能等。房子卖不出去,融资的本金和利息仍要支付,资金无法回笼就没钱还本付息。长此以往,只能以破产收尾。二月份破产房企已近百家,三月份的数据虽然还没有公布,但情况肯定不容乐观。

四月份后,房价态势如何?部分专家:真正的刚需或成赢家

  据统计调查显示,85%的中小企业账面现金难撑过3个月,3月底很多开发商资金链几乎都要断裂了。房企想在此逆境中生存,就必须使尽浑身解数“自救”,加快回款速度。而最直接有效的方法就是打折促销,让累积的买房需求在打折促销活动中得到积极释放。也就是说,四月份后的房价大概率会走“下坡通道”,还有可能延续至五六月份。

  所以,部分专家认为,今年真正的刚需或成赢家,因为楼市利好往购房者方向倾斜,而真正的刚需现金在手,占据主动权。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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