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多城物业新规实施,有3笔钱业主可以不缴,一年能省好几千
发表于 2020年04月16日 浏览:

  买房不仅要准备购房款,在房子买下来后还有不少支出,比如各种税费、物业费、供暖费、维修基金、手续费等。其中物业费是从交房后就要按时足额缴纳的,否则可能面临被物业强行停水停电的情况,后期还要补缴。

  提到物业费就不由得令人想起近年来业主和物业的矛盾日益尖锐,由于物业公司收了业主缴纳的费用仍不作为,不少业主选择了拒缴物业费,导致双方关系“恶性循环”。其实,"拒缴物业费"并不能从根本上解决问题,而且 后吃亏的可能还是业主。

多城物业新规实施,有3笔钱业主可以不缴,一年能省好几千

  据统计数据显示,北京二中院审结的涉及物业纠纷案件,从2012年至2016年分别为349件、398件、241件、238件、173件。其中,有90%是物业公司向业主索要物业费的纠纷,而判决结果有9成以上是物业公司胜诉。

  此外,据《2016-2018年度安徽地区物业服务行业涉诉案件数据分析报告》显示,3年里,安徽的物业公司向业主索要物业费的案件共4512件,其中物业公司胜诉比例 99.96%。可见,"拒缴物业费"不仅无法对物业公司造成惩戒,还会给自己带来不必要的麻烦,一旦物业公司胜诉,业主还是要补缴。

多城物业新规实施,有3笔钱业主可以不缴,一年能省好几千

 

  关于物业费,其实就是一笔“糊涂账”,多数业主对收费明细并不了解,不知道哪些费用要交,哪些不用交。甚至只要开发商或物业公司随便给个由头增加物业费,业主们就必须缴纳。针对物业乱收费、不作为的现象,很多业主呼吁取消物业管理,用社区管理或业主自治替代。但如果真的大范围取消物业,小区难免会出现脏、乱、差的情况。所以专家认为,解决物业和业主矛盾的关键点并不在于取消物业,而在于如何规范物业管理和收费,以提升服务质量。已有多个城市出台新规,对物业费的收取进行规范。

  深圳新规:自今年3月起,所有的小区公共部位的经营收入全部归小区业主所有,小区业主可以申请建立统一的信用代码,开通公共账号,通过公共账号的形式管理小区共有收入。进而规避了这些费用直接进入小区物业口袋的风险。

  重庆新规:自今年5月1日起,小区的物业公司不得违背合同约定降低服务标准,同时也不可以违背合同约定擅自提高收费标准。

多城物业新规实施,有3笔钱业主可以不缴,一年能省好几千

  通过新规,可以有效杜绝物业通过多途径、多花样向业主收取费用的情况发生,保障业主的合法权益,节省开支。多城物业新规实施,有3笔钱业主可以不缴,一年能省好几千。

  第一笔:小区公摊部分的物业费

  据《物业管理条例》,物业费应按照房产证登记的建筑面积执行,不得额外收取小区公摊部分的服务费。小区公摊部分的管理费、水电费、维修费等都已包含在业主所缴纳的物业费当中,小区公摊部分产生的相关费用应由物业公司从业主收取的物业费中扣除。因此物业公司额外收取的公共电费、公共维修费、公共管理费等存在不合理性,业主可以拒缴这部分费用,一年能省下不少钱。

多城物业新规实施,有3笔钱业主可以不缴,一年能省好几千

  第二笔:超出合同规定的费用

  很多物业公司作为小区的服务者不仅存在管理不到位的情况,还将业主当成“摇钱树”,明里暗里地收取超出合同规定的费用。他们利用业主无法深究的弱点,集腋成裘,越收越多。专家建议,业主在缴纳物业费的时候一定要做到两点:1、关注合同规定的收费项目是否符合国家合同法和物业管理条例的收费标准;2、平时留意物业收取的费用是否存在超出合同收费的情况,如果有,可以咨询当地物价部门,并拒绝缴纳。

  第三笔:逾期交房期间的物业费

  现实中,开发商延期交房的行为并不少见。我们要知道的是,物业费是从开发商实际交房之日起计算。有些小区在延期交房期间也会向业主收取物业费,针对这种收费项目业主可拒绝。延期交房,责任在于开发商,因此这笔费用理应由开发商支付。

多城物业新规实施,有3笔钱业主可以不缴,一年能省好几千

  此外,根据《物权法》规定,小区私有产权区域包括电梯、走廊、公共过道等地的归属、分配、经营归产权归属人所有,公共产权区域的所属、分配、营收归公共区域所有人共同所有。也就是说,小区公共区域出租获得的广告费等收益应归全体业主所有。物业公司私自将这笔收入装进腰包是符合相关规定的,业主可通过合法途径追讨。

  专家表示,物业已经和业主的生活密不可分,取消物业是否更有利于业主有待商榷,当前规范好物业管理和收费标准才是有效方案。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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