为了跟上时代的发展步伐，许多城市都会对“城中村”进行旧改，以此改善城市的面貌。我们从网上或路边看到有些破破烂烂的房子上用红色油漆画了一个圈，里面写了个“拆”字，那种就是即将进行旧改的房子，也就是大家平时所说的“拆迁房”。随着房价越来越高，家里有房子等待拆迁的人成了人们羡慕的对象，因为“拆”意味着一夜暴富。

　　在进行旧改时，通常有2种补偿方式：现金赔偿或房屋赔偿。过去，有不少人选择了房屋赔偿，这种房子即“回迁房”。“回迁房”在满足相关条件后，可以在市场进行交易，而且价格会比市面上的商品房优惠不少，但却没有想象中那么受购房者欢迎。“回迁房”价格低，为何买的人却很少?开发商：因为三个硬伤。

　　硬伤一：房屋质量差，且居住体验差

　　众所周知，前几年的房价一路高歌，开发商为了提高“生产力”，硬性要求项目的完成时间。而工程队为赶时间完成项目，容易出现只追求速度，不顾质量的情况。普通商品房尚且如此，“回迁房”就更不必说了。据开发商透露，出于成本考虑，很多同行在建造“回迁房”时会将施工标准降低，甚至偷工减料。所以“回迁房”的质量是相对没有保障的，有网友爆料，其居住的“回迁房”刚入住半年从一楼到顶层就出现多条严重裂缝，现在正准备安排群众撤离。

　　另外，“回迁房”选址比较偏僻，周边配套设施不完善，小区内的环境也无法保障，有些连物业公司都没有。而且“回迁房”里居住的多是本地村民或租客，人员复杂，素质参差不齐。卫生、环境、安全等都没有保障，居住体验差。

　　硬伤二：升值潜力小

　　虽然“回迁房”在买入的时候价格低，但随着时间迁移，“回迁房”诸如质量差、环境脏乱、周边配套不完善、设计不新颖、规划不合理等缺点就会暴露无遗，这导致其受众小，升值潜力有限。这种房子用来居住，舒适度低;用来投资，升值潜力有限，所以购房者认为买的意义不大。

　　硬伤三：拿证时间长、交易难

　　房产证是一套房子的身份象征，也是业主对房子所有权的重要凭证。有了房产证，房子才能进行正常的交易和买卖活动。但“回迁房”要成功拿到房产证的周期相对较长，三五年才拿到证都是正常的。另外，在二手房交易中，满5年的房子缴纳的税费才会相对较少，等购房者接手时，房子的居住年限已经相对较长。此时接手的业主在住几年后再转手，房龄就更高了，这将影响房子的贷款申请审批、利息、年限等。所以，“回迁房”与二手房市场上的其他商品房相比并不占据优势。

　　对于“回迁房”不受欢迎的原因，一些过来人也发表了自己的看法：1、质量不好;2、房本不一样;3、“回迁户”基本属于都是同一个村的，像黑社会，外来人很难适应他们的生活习惯，而且不是住进楼房就城市化了，人的素质也有个提高的过程，并且这个过程相当长。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！