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梯户怎么选?内行人:1梯2户和2梯4户的差别大,别被骗
发表于 2020年04月29日 浏览:

随着城市化进行,越来越多农村和小城镇的人口迁往大城市。为了满足人们的居住需求,城市里的房子不断向上发展,对电梯依赖性强的高层住宅早已随处可见。小区楼层高了,人们在购房的时候,除了要考虑房子的地段、小区环境、楼层、户型等因素外,还要纠结于梯户比的选择。

梯户比?简而言之就是一栋楼里面,电梯的数量和每层楼户数的比例。以“1梯2户”和“2梯4户”最为常见,当然现实中也存在“1梯1户”、“2梯2户”、“2梯6户”等比例,为了有效利用土地资源,深圳有些小区的住宅梯户比还达到了“4梯20户”。梯户比设计多样,人们在买房的时候最容易在“1梯2户”和“2梯4户”上犹豫不决。梯户怎么选?内行人:1梯2户和2梯4户的差别大,别被骗!

首先,1梯2户和2梯4户最大的差别在公摊面积和后期生活成本上。1梯2户的户数少,只有一台电梯,楼道、走廊、楼梯、电梯厢等公摊部分面积小,由此产生的物业费也少;而2梯4户,户数相对较多,居住人口也多,楼层过道、走廊等面积随之增加。另外,2台电梯占用面积大,综合公摊面积比1梯2户多,将公摊面积计入的物业费、供暖费等开支也比较大。通常,梯户比越高,公摊面积往往越多,得房率就越低,房子的实际使用面积越小

其次,在户型设计上1梯2户一般更具优势。这种梯户比的户数少,容易设计出南北透通的户型。而2梯4户的单层户数多,普遍有边户、中间户之分,户型缺点相对较多。尤其是中间户,普遍存在通风采光条件差、易潮湿等问题。

最后,在人口密度上,1梯2户的人口数量比2梯4户少,噪音小,私密性强。另外,1梯2户通常是小高层,楼层数量不超过10层,多位于高档小区,环境好、公共资源丰富、设备充足、人口密度合理,居住体验感好。而2梯4户的层数远多于1梯2户,房子价格相对优惠,居住人口多,小区环境嘈杂,小区配套设施有限。

所以,内行人认为1梯2户的房子在品质和舒适性上都更具优势,在资金充足的情况下,建议购房者优先考虑1梯2户的房子。市场上的房子数量众多,购房者想买到优质的房源就要掌握一些相关知识。如果没有做好充分的准备功课,容易人云亦云,被中介或楼盘的售楼员牵着鼻子走。

除了梯户比的选择,我们在买房的时候还要注意:

1、开发商的品牌和声誉

内行人透露,在选择开发商时,要重点比较开发商在购房者所在城市开发的楼盘,如果该开发商在一个城市曾开发过受到赞赏的好楼盘,通常其在同一城市开发的其他楼盘也值得期待。另外,买房要优先考虑大品牌且声誉佳的开发商,建议购房者慎选没有楼盘可供参考的小开发商。

2、楼层和户型

楼层和户型直接影响房子的居住舒适度,还能影响房子的升值、保值,“黄金楼层”和“黄金户型”更受购房者青睐。市场上有关于“黄金楼层”的计算公式,但内行人认为,“黄金楼层”通常在总楼层数的2/3左右,要注意避开腰线层、设备层。至于户型,通常中间户是小户型,大户型分布在两边,购房者可根据实际需求选择,建议优先考虑南北通透户型。

3、小区容积率

容积率即小区内建筑面积与总用地面积的比值。在总用地面积不变的情况下,容积率与地上建筑面积成正比。也就是说,容积率越高,小区的建筑物越多,绿化面积越少,住户也越多,小区就越拥挤。据调查发现,一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于成本的限制,并不是所有项目都能做到。购房者可以在同等价位里,选择小区容积率偏小的房子,以保证居住舒适度。

总之,房价高,普通家庭买一套房子不容易,购房者在买房之前一定要先掌握一些选房的知识,做到“货比三家”,才能买到性价比高的房源。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

 

 

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