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若房价下降,炒房客“弃房断供”会如何?信贷员:最受罪的是银行
发表于 2020年05月07日 浏览:

在楼市火热时,房价可以说是每天都在变化,买不起房的刚需族只能看着不断上浮的房价,望洋兴叹。很多人都因为当年没有及时入手买房,导致全款变首付而后悔不已。买房不仅能实现资产保值,还可以大赚一笔,于是房子的金融属性被越放越大,人们买房的初衷也从居住变成了赚钱。为了实现财富自由,炒房客不惜撬动高杠杆买房,房子买了一套又一套,房价也因此一路高歌。

 

 

楼市的过度“火爆”,令人担忧房产泡沫,为了引导房地产向健康平稳的方向发展,国家每年的楼市调控也不断升级。仅去年,我国对楼市的调控就多达600余次,比2018年的425次上涨幅度超过30%。平均每个工作日就有2次以上的房地产调控政策出台,不管是总数量还是调控的密集程度都达到了历史之最。国家对楼市的调控决心和力度显而易见,而且即使是在疫情之下,“房住不炒”的定位始终没有动摇,楼市的稳定有多重要不言而喻。

 

 

然而人们的立场不同,对房价的期许也不一样。有人害怕房价上涨,自然也有人惧怕房价下跌。面对严格的调控政策,一些群体就坐不住了,他们担心房价会下跌,届时他们只能“弃房断供”。那若房价大幅下降,有哪些人会“弃房断供”?炒房客“弃房断供”会如何?信贷员:最受罪的是银行!

 

 

若房价下跌,最先“弃房断供”的群体是投机炒房者他们眼见过去炒房的人赚得盆满钵满,就想仿制别人的成功之路,所以“依葫芦画瓢”,不惜负债炒房。然而,很多聪明的炒房客早已将多余房产变现,默默离场,转而投身其他行业。只剩下这些贪婪的投机者,转战三四线城市,继续大量囤积房源,高杠杆炒房,幻想一夜致富。一旦房价下跌,他们手中囤积的房子将大幅贬值,无人接盘,变现难度高。房子卖不出去,还要支付房贷月供,当无路可走时,炒房客干脆“弃房断供”,任由银行处置房子。

 

 

房价下跌,部分开发商迫于无奈也会选择“弃房断供”。我们都知道,开发商在建设一个项目时,其大部分资金都是从银行借来的。房价下跌,意味着市场向购房者倾斜,市面上房源多,主动权掌握在购房者的手里。房子难卖,开发商回款难度大,甚至连欠银行的钱都无法按期偿还,没有运转资金,只能以破产告终。至于跟银行贷的钱,就只能用房子抵了。

 

最后,会因房价下跌而“弃房断供”的是买房自住的刚需家庭。由于房地产行业与众多行业都有或多或少的联系,一旦房价大幅度下跌,那些行业将受到不同程度的牵连,甚至引发经济动荡。从事相关行业的群体将面临失业或薪资锐减等问题,无力承担房贷月供,最后只能选择“弃房断供”。

 

 

在人们的印象中,房价下跌,“弃房断供”惨的是当初贷款的人,但信贷员却透露:最受罪的是银行!因为,即使银行可以向法院起诉查封相关房产,并要求执行拍卖,最后将拍卖所得的款项优先填补贷款。但拍卖房的起拍价远低于市场价,若房价下跌,最终拍卖所得的房款未必能抵过房贷。剩余欠款,银行仍需付出人力、物力去催收。而且,银行向法院申请拍卖这些房产的周期长、流程繁冗,可以说是一场持久战。

 

另外,申请拍卖借款人的房产是银行的下下策,因为拍卖抵押物虽然能保证银行的收益,但会造成银行坏账率高,直接影响银行的综合评级和正常经营,严重的话,银行也可能面临倒闭。所以房价大幅度下跌,“弃房断供”现象普遍的话,最受罪的是银行。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

 

 

 

 

 

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