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那些劝你不要买法拍房的人,已经开始买第二套
发表于 2020年05月08日 浏览:

前两天,小编无意中看到一个新闻,「阿里拍卖」上一个朝阳区140平的三居,居然经历了95轮叫价,最终以712万的总价成交。

这叫价的积极性,让我不禁怀疑,“法拍房”,玩的就是心跳

再对比最近渐热的二手房市场,居然也没火过这个房产界的「小众商品」。

法拍房,顾名思义,就是由法院强制执行拍卖的房产。一般有4种来源,最常见的两种是,还不上银行贷款或民间借贷还不上了,其次是罚没来的财产,最后还有一种极其少见的无主财产。

 

 

“法拍房”优势

1、价格低

“法拍房”一般是以评估价的七折起拍,起拍价非常诱人。举个例子,如果一套房子的评估价是100万,第一次拍卖时是70万起拍,第一次拍卖无人竞拍,导致流拍,会启动第二次拍卖手续。第二次拍卖,房子会在第一次起拍价的基础上打八折起拍(即,七折的八折,56万)。如果第二次还是流拍,就再打八折(44.8万)起拍。

2、不限购

上海来看,市场有限购政策,但法拍房不受限购政策的限制,这种方式对于一些受限购影响的购房者是有利的,不过,全国已经有不少地方的法拍房逐步开始限购了。

3、可贷款

以前的“法拍房”,大多是不可以贷款的,买家拍中以后必须要一次性付款,这导致有实力参与竞拍的买家少,很多房子不得不“流拍”。在网络司法拍卖没有兴起的时候,房子拍卖是要去到一个专门的场所内举办拍卖会并由买家举牌买的。那时候,拍卖师是一个非常风光的职业,拿着拍卖锤子四处吆喝“几百万一次,几百万两次,几百万三次,成交”。这种传统拍卖方式,拍卖手续费高昂,拍卖过程透明度低。而网络司法拍卖的兴起,大幅降低了拍卖佣金,让拍卖过程趋于透明,加之像房子这种拍品可以申请按揭贷款,不需要一次性付款,于是,法拍房走进了大众的视界!

 

看最近淘宝的「阿里拍卖」成交率渐涨,今年3月份,二拍的成交率达到了70%。

也就是说,这个被少数人私藏的小众商品,正在被更多人看到并接受。

结合近三年的数据发现,不只是买方,卖方入场人数也在成倍增长。法拍房数量从2017年1000多套,增长到了2019年的4892套。现在,这个卖方数据,还会随着各厂的裁员动作和经济形势的越发紧张,继续上涨。

业内专家表示,如今法拍房已经规范化,法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核,确保购房者利益,出现问题房源属于极少数现象。

 

经典案例

来自深圳的一位宋先生,最近在淘宝网上看到了深圳龙岗的一套法拍房,恰好和现在租的房子是同一小区,对于房子的格局和周边环境都非常熟悉,于是想把这个房产拿下。但是买法拍房需要先全款付清,而房子的起拍价是145万,如果不超过200万的话,宋生咬咬牙还是能买下的,就是担心超过这个数就难办了,毕竟这个小区的房子成交价一般都是270万左右。

对于拍卖房的流程,宋先生更是一窍不通,但是专业的事情当然是交给专业的人去办,于是宋先生在淘宝拍卖平台看到“立德担保”,上网了解公司的资质情况,并联系到了立德担保的贷款经理。在与贷款经理短暂的交流中,宋先生不仅理清了拍卖房的整个流程,怎么去规避风险,还明白购买拍卖房时也是可以操作住房贷款的。不仅利息有优惠,而且通过立德担保也不用全款付清。于是宋生当天下午就来到公司,委托办理贷款以及后期税费,过户的流程办理。

 

三天后,宋先生以240万的价格拍下这套房产,通过立德的专业服务,宋先生只出了70多万的首付,其余都办理了银行贷款,且3天内银行就放款了。后期的银行抵押以及房产过户流程都是一条龙搞定,不止速度快,而且还省心。

 

如果你想买法拍房,但又觉得法拍流程特别复杂,自己理不清,可委托立德担保—专业的贷款公司为你提供服务,从拍前调查、拍下后协助贷款、担保垫资给法院到核算缴税并成功过户、交房全流程办理,既有充分的保障,又省时省心!

 

 

 

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