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建筑学家:购买房子,新房和二手房的选择不可马虎,5年后见差距
发表于 2020年05月09日 浏览:

众所周知,炒房客进行房产投资的套路是以较低的价格购置房产,等房价上涨到一定水平再将房子转售,赚取中间的差价。前些年,房价一路高歌,导致炒房风气盛行,人们一股脑儿涌进楼市囤积房子。炒房客手里的房子数量多了,二手房市场的交易量也开始逐步上升。在热门城市,二手房的热度甚至可以比肩新房市场,成交量也并不逊色。究其原因,无非是炒房客手里的房子数量多,加之换置房产的需求存在,导致二手房基数大。另外,土地资源有限,热点城市可供开发的土地资源减少,新房数量随之下降,于是二手房有了一席之地。随着市场上的二手房数量增加,人们在购买房产的时候就容易在新房和二手房之间犹豫不决。那到底该怎么选呢?建筑学家:购买房子,新房和二手房的选择不可马虎,5年后见差距。

建筑学家:购买房子,新房和二手房的选择不可马虎,5年后见差距

 

第一,相同地段,新房比二手房更有潜力,5年后二者差距明显

社会在进步,人们对住房的要求会越来越高,为了更好地满足人们的需求,房子的建造技术、设计理念、规划等也会与时俱进。所谓“三年一代沟”,5年的时间里新房和二手房在风格设计、格局布置等方面都会存在不小差距。若将来要置换房产,同样是二手房,设计前卫的二手房会更加受购房者青睐。

建筑学家:购买房子,新房和二手房的选择不可马虎,5年后见差距

 

第二、房子的年限影响银行贷款审批

银行在审批房贷的时候对房子的年限有一定要求,一般20年是界限。如果现在买的二手房房龄刚好是15年,5年后遇到资金需求要办理抵押贷款或需要换房子,届时房龄刚好20,通过银行贷款审批的难度就会增大,新的买家甚至要一次性支付房款,这将导致房子受众小,转售难度大。

建筑学家:购买房子,新房和二手房的选择不可马虎,5年后见差距

 

当然,二手房也存在一定优势,比如,新房普遍是预售制,购房者无法看见房子的真实状况,可能存在“货不对版”的问题。而二手房是现房销售,质量方面更有保障。二者各有千秋,对于刚需购房者来说在新房和二手房的选择上不可马虎。

建筑学家:购买房子,新房和二手房的选择不可马虎,5年后见差距

 

关于新房和二手房的选择,建筑学家给出了以下建议:

1、购房小白买新房,掌握购房门道买二手房

二手房的交易手续繁琐,还有诸多细节要留意。比如房子是否需要赎楼,由谁赎;房子是否出租,租期多长;房子是否满五唯一,要交的税费有多少等等,如果没有掌握一定的门道或无人把关,很容易掉入购房陷阱。现实中,由于一时大意,购买到有抵押的二手房或已出租的房子,后期纠纷不断的案例比比皆是,所以一般不建议购房小白买二手房。而新房,一般购房者可以轻易调查开发商和楼盘资料,看房时还有售楼人员引导,流程相对简单、透明,无经验的购房小白受骗几率小。

建筑学家:购买房子,新房和二手房的选择不可马虎,5年后见差距

 

2、比较二者价格,选择性价比更高的一方

正常情况下,相同条件的新房和二手房在价格方面存在一定差异,新房价格普遍比二手房高出15%-20%,这是因为新房销售需要人工成本、推广费用等,所以新房价格高于二手房是正常的。但也有特例,受调控政策的影响,新房价格被严格限制,有的城市出现了二手房价格高于新房的罕见现象,如果遇到这种情况,相同条件的二手房和新房,果断选择价格比较低的新房。当然,能不能遇到这样的好事,还取决于购房者对市场的洞察力和敏锐度。另外,如果新房的价格普遍比二手房高出20%,建议选择二手房。由于新房销售成本高,所以其价格比二手房高是正常的,但是要有一定的范围,以15%-20%为宜,一旦超出这个范围,对于刚需者来说,新房的性价比便大打折扣。在新房价格普遍虚高的情况下,入手年份较新、价格低的二手房不失为一个好选择。

今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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