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业内人士:除了高层住宅沦为穷人标配,还有2种房子也不可避免
发表于 2020年05月13日 浏览:

        随着近年来房子金融属性加强,人们购置房产大多都优先考虑房子的升值潜力,更有甚者似乎已经忘记房子的住房属性,一味追求购买房产带来的收益。而购得有升值潜力的房产,需要考虑诸多因素,主要包括开发商品牌、楼盘地段、配套设施、周边环境、房子户型和所在楼层等等。毫无疑问,在这些方面占据优势的房子通常比同城的其他房子更具升值潜力,前途可谓一片光明。但是,这种房子的买入价格也高,普通刚需家庭难以承受。

业内人士:除了高层住宅沦为穷人标配,还有2种房子也不可避免

 

  在房价居高难下的背景下,多数刚需族买一套房子都要掏空家里的全部积蓄,再背负长达30年的月供。还有部分刚需家庭由于资金不足等原因,只能退而求其次,购买一些价格相对优惠的房子,其中高层住宅是比较常见的。土地资源有限,开发商为了缩减成本,只能提高土地利用率,将楼房越建越高。高层住宅为主的小区容积率大,居民多,居住体验感相对于多层住宅为主的小区和别墅差,价格相对优惠。在大城市,刚需族能买到房子已经不容易,一般不会考虑高层住宅的未来。

业内人士:除了高层住宅沦为穷人标配,还有2种房子也不可避免

 

  而对于高层住宅的未来,业内不少专家都担忧其沦为穷人标配。高层住宅提高了土地利用率,且价格相对优惠,从短期看确实是不错的,但它也严重透支了未来房产的价值。从长远来看,将来这些高层住宅老化后,难免步香港高层住宅的后尘,成为穷人的专属。因为随着楼龄增长,房子和电梯等设施老化,维修成本将会越来越高,经济条件好的业主会选择换置房产或直接购买改善性住房,将旧房子卖掉或出租,留下的就是没有能力换置房产的业主和租客。

业内人士:除了高层住宅沦为穷人标配,还有2种房子也不可避免

 

  另外,在拆迁角度看,楼房老化后,以多层住宅为主的小区更容易被新的开发商拆迁重建,因为安置成本低且拆迁简单。而高层住宅为主的小区,楼层高、住户多,安置成本高,且对拆迁技术要求高。对于开发商来说,拆迁这样的小区还不如直接买块地开发,不仅轻松,利润也高。这样一来,高层住宅便无人接手,只能依靠业主筹钱重建或政府出资重建,但小区业主众多,想法各异,筹钱重建谈何容易?而且高层住宅数量庞大,政府出资重建同样如天方夜谭。所以,高层住宅未来的潜力有限,越来越多人会选择以多层住宅为主的高档小区和别墅。参考发达国家的发展过程,我们也不难发现高层住宅一般都以出租为主,而租客对小区不爱护,居住环境会越来越差,沦为穷人标配。业内人士:除了高层住宅沦为穷人标配,还有2种房子也不可避免。

业内人士:除了高层住宅沦为穷人标配,还有2种房子也不可避免

 

  一、小产权房

  由于小产权房不受法律保护,也没有产权证书,在交易过程中极易产生纠纷,所以价格低廉。业内人士表示,从当前的情况看,小产权房转正依旧是个例,未来普遍转正的可能性微乎其微。而且随着商品房数量越来越多,小产权房的市场将缩小,转手难度加大。在楼市不景气的时期,炒房客首先会将小产权房“吐”出来,而且价格会普遍低于商品房,届时购买这种房子的是资金有限的群体。另外,买了小产权房,即使将来拆迁,得到的补偿也有限甚至可能一分钱都拿不到,所以将来小产权房也会沦为穷人的标配。

业内人士:除了高层住宅沦为穷人标配,还有2种房子也不可避免

 

  二、产权不清、无房产证的房子

  产权不清、无房产证的房子与小产权房一样容易产生纠纷,受众小,价格普遍较低。购买了这样的房子,要时刻担心房子是否被列为违章建筑、会不会有前任房主的亲戚找麻烦等,将来要换置房子只能以低价售出,而得到的资金不一定能支撑自己重新购置房子,最后也只能变成穷人的标配。

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