在过去的十几年里，买房无疑是最稳健的投资方式。据数据显示，2009年全国商品房的均价大概是4700元/㎡，2019年上涨至9310元/㎡，十年间全国商品房均价就上涨了4600/㎡元左右。这个数据包括了房价上涨幅度小的偏远城镇，若只考虑热点城市，那房价的增值幅度肯定远远超过了这个数据。

房价上涨，手握多套房产的炒房客赚得盆满钵溢，炒房可以赚钱的观念也深深地印在了人们的脑海里。于是，房子是否具备升值空间，几年后能卖多少钱已成为了人们买房时重点考虑的问题。然而，随着国家对楼市调控的加码，房价上涨速度放缓了，全国楼市总体上“稳”了下来，手里有闲置金的人对买房犹豫不决。近日，有朋友问：有50万闲置金，存起来和入市买房如何抉择?

 

关于要不要入市买房的问题，其实说到底还是看未来房价的走势。如果将来房价上涨，相信大家都会选择入市买房，但关键在于大家对未来房价到底怎么走没有概念。经济学家任泽平曾说，判断房地产的走向，长期看人口、中期看土地、短期看金融。

首先，在金融方面M2货币供应量和未来房价走势关系密切。房价上行期，M2增速保持2位数，但自3年前楼市调控不断升级，M2增速降至个位数，这说明M2对楼市的支持已开始弱化。其次，在土地方面，国家多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。而且从长远看，土地资源有限，土地财政也不具备可持续性，所以转型是大势所趋。最后，在人口方面，我国的新生人口数量下降。而且相关报告显示，随着老龄化社会的到来和人口出生率下降，我国的人口负增长或在2028年到来。房子越盖越多，但人口减少，住房总需求下降，长此以往，房子或许不再稀有。

 

当然，除了金融、土地、人口，国家对楼市的调控政策也是不可忽视的要素。如今，国家对房地产的定位纹丝未动，并明确提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，还加快了房地产长效机制建设。由此不难断定，楼市调控难有松懈，房地产将往健康平稳的方向发展，房价将以“稳”为基调。所以房价大跌或大涨的局面不会出现，在住房刚性需求旺盛的城市，房价将“稳中有涨”。在这种背景下，有50万闲置金，存起来和入市买房如何抉择?内行人总结了3点!

 

一、如果选择存起来，最大的优势无疑是安全，而且可以拿到一定的利息。不过，凡事都具有两面性，钱存在银行也要面临货币贬值的风险，如果利息收益跟不上货币贬值的脚步，那无疑是吃亏的。在没有投资计划，又无理财心得，且不愿承受房价下行的风险时，把钱短期存入银行的确是一项不错的选择，因为两三年内货币贬值的影响可忽略不计。

 

二、若买房子，50万的闲置金可以在一些三四线城市作为首付款买入户型较大的房子，但在一二线城市或其他热门城市是远远不够的。而三四线城市人口流出量大，住房刚需小，部分楼盘已出现有价无市的现象，自住尚可，但投资风险大。一二线城市发展后劲强，人口以净输入为主，购房需求量大，房价依旧存在上行空间，如果未来的工作和收入预期良好，可以选择凑钱买房。

 

三、如果买房的出发点是投资，50万的闲置金只能贷款买入，房子的贷款、折旧等持有成本不可忽略。据计算，当前房子的持有成本大概是每年7%，意思就是若持有的房子每年涨幅不超过7%，那投资房产就是亏了。从近两年的楼市情况看，除了人口以净流入为主的一二线城市外，其他城市的房价上浮空间有限，个别还出现小幅下调，因此以投资为出发点的房子要精，不可图多。至于刚需购房，若收入预期可观，且房贷月供占比不超过月收入的1/3，遇到性价比高的房产可以考虑入市买房。但要清楚50万远远不够在大城市作为首付款买房，需考虑高杠杆买房是否在自己的承受范围内。

总之，不管是投资还是自住，买房都要量力而行。毕竟房价水平已经总体趋于稳定，所以盲目负债买房不可取。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！