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贷款买房,房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路
发表于 2020年06月04日 浏览:

在房价经过一轮又一轮的上涨过后,贷款买房成为了大部分刚需购房者实现“住房梦”的主要途径。银行为购房者提供资金支持,让他们提前结束租房度日的生活,住上属于自己的房子。但银行不是慈善机构,其为购房者提供房贷的最终目的是收取相应利息实现盈利。在银行的收益中,发放个人住房贷款占了很大一部分。

贷款买房,房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路

 

有人说,房贷是普通人一生中能从银行获得的最大福利。于是很多购房者便想好好利用这个福利,即使有全款买房或支付更多首付的能力也选择将房贷比例贷到最高,能用银行的钱就不用自己的。在他们看来,如果房价下跌或发生什么问题,最坏的结果就是弃房断供,把房子留给银行处理,自己没损失。而且房价下跌了,吃亏的肯定是提供房贷的银行,一旦银行倒闭,房贷还可以不用还。然而,真相却没有他们想的那么简单。

贷款买房,房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路

 

银行发放个人住房贷款确实是以盈利为目的,但银行放款有一个前提:安全。房价下跌幅度过大,经济受到影响,逾期或弃房断供的现象就会增加,银行肯定难免受到波及,产生大量坏账。为了降低风险,银行在房贷合同上设定了一行不起眼的字,而这行字正是银行的“保护伞”。贷款买房,房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路。

贷款买房,房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路

 

众所周知,如果房贷逾期不还,房子会被银行起诉查封,借款人不出资解封,房子就会被拍卖抵偿房贷,这能最大限度降低银行的损失。对于房价下跌可能产生的威胁,银行在贷款合同中也有一条防范于未然的规定。如果房价下跌幅度过大,房子的价值低于购房者欠的银行房贷,这条规定将立即生效。

贷款买房,房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路

 

按照房贷合同的规定:抵押期间由于乙方(借款人)的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方(借款人)应在三十天内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的其他担保,否则甲方(银行)有权立即处置抵押物。意思就是,房价大跌,房子作为抵押物价值减少了,如果房子的现有价值不足以抵偿银行的欠款,借款人就得提供与减少的价值相当的其他物品作为担保,若借款人拒绝,银行有权立刻对抵押物进行处置。也就是说,如果房价下跌幅度过大,银行不会背这个锅,坑最后还是由购房者填。

贷款买房,房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路

 

比如,购房者买了一套总价200万元的房子,支付了3成首付即60万元,向银行申请了7成首付,也就是140万元。假如已经还了10万元的房贷,现在还欠银行130万,如果房价下跌了40%,原本200万的房子现在只值120万,抵押物的现有价值比欠银行的房贷还少10万元,这时购房者就要提供价值10万元的其他物品作为担保,否则银行有权马上处置房产。若房子被以120万元的价格拍卖,银行仍会要求购房者偿还那10万元的差额。可见,不管房价下跌幅度大小,要为此买单的都是购房者,银行早已给自己留了后路。

所以,想利用房贷福利投资炒房的群体,千万别以为房价下跌了把房子丢给银行处置自己就能安然脱身,银行的相关规定已经明确,房价下跌的风险由购房者自己承担。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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