在房价经过一轮又一轮的上涨过后，贷款买房成为了大部分刚需购房者实现“住房梦”的主要途径。银行为购房者提供资金支持，让他们提前结束租房度日的生活，住上属于自己的房子。但银行不是慈善机构，其为购房者提供房贷的最终目的是收取相应利息实现盈利。在银行的收益中，发放个人住房贷款占了很大一部分。

 

有人说，房贷是普通人一生中能从银行获得的最大福利。于是很多购房者便想好好利用这个福利，即使有全款买房或支付更多首付的能力也选择将房贷比例贷到最高，能用银行的钱就不用自己的。在他们看来，如果房价下跌或发生什么问题，最坏的结果就是弃房断供，把房子留给银行处理，自己没损失。而且房价下跌了，吃亏的肯定是提供房贷的银行，一旦银行倒闭，房贷还可以不用还。然而，真相却没有他们想的那么简单。

 

银行发放个人住房贷款确实是以盈利为目的，但银行放款有一个前提：安全。房价下跌幅度过大，经济受到影响，逾期或弃房断供的现象就会增加，银行肯定难免受到波及，产生大量坏账。为了降低风险，银行在房贷合同上设定了一行不起眼的字，而这行字正是银行的“保护伞”。贷款买房，房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路。

 

众所周知，如果房贷逾期不还，房子会被银行起诉查封，借款人不出资解封，房子就会被拍卖抵偿房贷，这能最大限度降低银行的损失。对于房价下跌可能产生的威胁，银行在贷款合同中也有一条防范于未然的规定。如果房价下跌幅度过大，房子的价值低于购房者欠的银行房贷，这条规定将立即生效。

 

按照房贷合同的规定：抵押期间由于乙方(借款人)的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方(借款人)应在三十天内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的其他担保，否则甲方(银行)有权立即处置抵押物。意思就是，房价大跌，房子作为抵押物价值减少了，如果房子的现有价值不足以抵偿银行的欠款，借款人就得提供与减少的价值相当的其他物品作为担保，若借款人拒绝，银行有权立刻对抵押物进行处置。也就是说，如果房价下跌幅度过大，银行不会背这个锅，坑最后还是由购房者填。

 

比如，购房者买了一套总价200万元的房子，支付了3成首付即60万元，向银行申请了7成首付，也就是140万元。假如已经还了10万元的房贷，现在还欠银行130万，如果房价下跌了40%，原本200万的房子现在只值120万，抵押物的现有价值比欠银行的房贷还少10万元，这时购房者就要提供价值10万元的其他物品作为担保，否则银行有权马上处置房产。若房子被以120万元的价格拍卖，银行仍会要求购房者偿还那10万元的差额。可见，不管房价下跌幅度大小，要为此买单的都是购房者，银行早已给自己留了后路。

所以，想利用房贷福利投资炒房的群体，千万别以为房价下跌了把房子丢给银行处置自己就能安然脱身，银行的相关规定已经明确，房价下跌的风险由购房者自己承担。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！