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专家:房价不涨也不跌是楼市的最佳状态?错,“温涨”才是
发表于 2020年06月09日 浏览:

众所周知,国家坚持“房住不炒”的定位不动摇,楼市将以“稳”为基调。很多人以为“稳”就是维持房价的现状,不涨也不跌。其实,房价不涨不跌并不是国家实行楼市调控政策的目标,专家:房价不涨也不跌是楼市的最佳状态?错,“温涨”才是。为什么说房价不涨也不跌并非楼市的最佳状态呢?这是因为如果房价一直保持不涨不跌状态会对楼市的一些主体造成影响,不利于房地产市场的健康发展。

专家:房价不涨也不跌是楼市的最佳状态?错,“温涨”才是

 

一、破产的开发商数量增加

房价不涨也不跌,人们对市场的预期就会发生相应的变化。一方面,炒房客无利可图就会放弃入市买房的计划;另一方面,普通购房者不再担心跟不上房价上涨的速度,不喜欢负债买房的群体会放缓“上车”速度,等存够钱再买房。加上炒房客手里囤着不少房子,有些购房者甚至会等炒房客降价抛房再入手。这样一来,开发商手里的房子就会很难卖出。

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另外,房价上涨时,地价也在涨,开发商拿地成本因此不断上升。虽然房价不涨也不跌,地价可能稳定或下降,但对于在地价最高时拿地的开发商来说,只有房价上涨,他们的牟利空间才大。房子难卖,即使卖出去了利润也少,开发商的负债就会增加。有实力的大房企还能勉强支撑,小开发商则会因资不抵债面临破产。若房价一直不涨不跌,破产的开发商数量将增加。

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二、高位接盘的炒房客“血本无归”

房价不涨不跌,对于多年前囤房的炒房客影响不大,毕竟及时出售还是能大赚一笔。但高位接盘的炒房客则可能“血本无归”。因为炒房客需支付房子的持有成本和一定的交易成本,高位接盘的炒房客多是加杠杆投资,除了物业管理费和购房时交的税费外,还要支付银行或民间机构的借款利息。如果房价不涨,炒房客售房时就无利可图甚至还要倒贴房子的持有成本。

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为什么说楼市的最佳状态是“温涨”呢?

“温涨”就是保持调控政策的稳定性和连续性,确保市场和房价的总体稳定,以温水煮青蛙的方式涨价。楼市调控的目标不是让房价大幅度下降,而是遏制房价以过快的速度上涨。在调控之下,房价涨幅过大的城市会被约谈,房价跌幅过大也同样不被允许。可见,房价大跌大涨或横盘都不是楼市的最佳状态,温涨才是。

专家:房价不涨也不跌是楼市的最佳状态?错,“温涨”才是

 

房价温涨,开发商能有一定的收益保障,但收益没有过去房价暴涨时多,这将“逼退”一些盲目投资房地产且实力小的开发商,优胜劣汰,留下有实力的房企。房地产在我国经济中的作用仍不可忽视,确保其健康、有序、稳定发展,有利无害。另外,房价温涨有利于稳定人们对楼市的信心。炒房客可赚差价减少就会慢慢将手上的房子转手,但又不至于大量抛售,这有利于楼市的稳定发展。而对于普通购房者来说,房价不可能大跌,但也不用担心其上涨速度过快,从长期看他们买房的难度会越来越小小。所以房价温涨更能照顾大众的情绪,让房地产往健康方向发展。
 

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