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又是学位房!深圳业主重金买房却惨遭“降级”…买房千万要确认这件事
发表于 2020年06月09日 浏览:
最近闹得沸沸扬扬的深高南中学事件部分小区突降为三类学位,积分直降10分按照目前的积分入学,调整后,大概率上这些小区的孩子无法成功申请入读该学校了。

同样存在类似泰安轩、泰康轩、泰然公寓等8个小区的历史遗留问题,深圳目前约有40个这样的小区,涉及十几万人,各个业主群都炸锅了。

 引发这次“学位大地震”的初步原因,是关于土地用途、房屋用途不明确带来的争议

 

那么在如今学位非常的紧张,不同土地性质、用途学位的安全指数是什么的呢?

 

学位安全指数
 

 



 


不过在其他城市这样指数会大有不同,比如杭州,住宅和公寓享有同等的入学待遇。广州已经推行租售同权,对比起来,杭州、广州相对没那多“闹心”的事情。

 

在深圳,学校真的太少了,导致出现与“就近入学原则”不符的情况。有些购买了因历史原因成为“单身公寓”的住宅居民耗费了一辈子心血和积蓄,就是为了给孩子买个学区房上学。如果钱花了,最后却不能上学,岂不是一个“惨”字了得……

 

所以买房前,千万要睁大眼睛查清楼盘的土地性质和房屋用途。在深圳,买了普通住宅,学位绝大可能是“跑不掉”的。如果买了不明原因的“单身公寓”,就是个深水炸弹,如学位充足,相安无事。

 

如果学位一旦紧张,像深高南事件必然再度发生。买了商务公寓,比上述说的“单身公寓”更危险。

 

普通住宅VS商务公寓的差别

 


 

一般而言,如果就学位问题,主要满足三个居住条件即可,即住宅用地+居住用途+实际居住,但是现在教育局要规定“土地性质”字眼的话,就会比较多争议。


确认土地性质方式很多,以下是其中几种常用的区分方法,但是由于深圳历史遗留问题太多,以下方式仅作参考,最终能否决定上学和落户还是要根据国土局、教育局以及学校等多方确认。
 

01 房产证

 

​房产证上写明土地用途是住宅的就是住宅,写着是商业用地的,即使住了家庭,也只是公寓,并非住宅。

02 深圳不动产权登记

 

关注“深圳不动产权登记”公众号,点击“地籍图查询”,即可查看土地用途等信息

03 税费缴纳区别

 

房屋过户时按照何种标准缴纳的税费,也可以辨别普通住宅和商务公寓。比如购买住宅的,满五唯一可免个税;购买公寓是没有这个福利的。普通住宅可享受3成首付待遇,商务公寓一般要5成

04 限制政策区分

 

看是否纳入限购限贷政策,是否占据购房指标,是否限售三年。商业公寓不限购不限贷,限售五年;住宅限购限贷限售三年,所以一般限购限贷70年产权的公寓,基本也属于住宅性质。如果为了进一步确认所购买的房屋性质,可以就此咨询国土局是否还有购房名额,咨询银行贷款情况等。
 

 

以上方式仅为参考。买了房的业主赶紧对照查查哦!立德担保最新产品推荐:轻松消费不等“贷”,利息超低,无需公司,最高可贷1000万!好生活,行动起来!
 

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