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专家:相对房价上涨,未来买房者要面对的2个问题更令人担忧
发表于 2020年06月15日 浏览:

回顾过去20年楼市的发展路径,我们不难发现房价多数时间都是上涨的。早期买房的群体,依托房子赚得盆满钵溢的不在少数,以前投资楼市的炒房客更是富得流油。然而在房价经过一波又一波上涨后,买房已经成为普通老百姓难以企及的梦。即使目前房价总体浮动不大,但其已处在高位却是不争的事实。随着楼市调控的不断加码和落实,人们对买房的态度也发生了变化。从以前的“闭着眼睛买”到现在的“不敢轻易入手”,不管是投资客还是刚需购房者,“吃瓜”的情绪都越来越浓了。

专家:相对房价上涨,未来买房者要面对的2个问题更令人担忧

 

随着楼市房子数量越来越多,但国家“房住不炒”的定位不变,并明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,未来房价大幅度上涨的现象大概率不会出现。于是有不少业内人士表示,将来最便宜的东西就是房子和车子,不必过于担忧房价上涨。毕竟商品供过于求,价格就会下降是市场规律。专家:相对房价上涨,未来买房者要面对的2个问题更令人担忧!

专家:相对房价上涨,未来买房者要面对的2个问题更令人担忧

 

一、高层住宅老化

高层住宅有效提高了土地的利用率,在寸土寸金的大城市,这无疑解决大量人口的居住问题。然而,不可否认的是,高层住宅也是一把“双刃剑”,未来老化后的高层住宅将衍生维修成本高、拆迁难度大、消防援救难等问题。随着时间流逝,房子和设备的老化速度加快,维修成本和难度将越来越高,业主要交的维修基金频率和数额都会增加,这将增加业主的日常开支,并给生活造成不便。比如高层住宅的电梯老化后,故障频发,维修和保养都会影响业主出行。

专家:相对房价上涨,未来买房者要面对的2个问题更令人担忧

 

另外,高层住宅的消防援救关系到业主生命安全,不可大意。但消防云梯所及高度有限,动辄三四十层的高层住宅消防援救难度大。而且老化后的小区,物业疏于管理的现象比比皆是,消防通道被违规占用也屡见不鲜。高层住宅小区住户多,一旦物业管理不到位就会发生乱停车、乱堆放杂物的情况,消防通道被挪作他用的概率更大。如果发生火灾等事故,消防援救就会因通道堵塞无法难以到达事故点,后果不堪设想。

专家:相对房价上涨,未来买房者要面对的2个问题更令人担忧

 

至于高层住宅的拆迁,一方面是楼层过高对拆迁技术的要求严格,未来的技术水平不一定能达到标准;另一方面是楼层高且住户多,进行拆迁的安置成本和拆后重建的成本高。三四十层高的楼房,居民几千户,拆迁补偿的对象多。开发商想盈利就要建六七十层的“摩登大楼”,但在政策等因素的限制下建这种高度的楼盘已经不再现实。所以,将来高层住宅老化后将面临无人愿意拆迁的窘境,沦为“贫民窟”。

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二、房子质量差暴露无遗

在房价“飙升”期间,开发商为了抓住红利期牟取利润,大量拿地建房,项目完成的速度相当惊人,但房子的质量却令人不敢恭维。近几年,质量维权事件频发就是最好的证据。随着时间推移,未来房子的质量问题或集中爆发。房子出现质量问题,业主只能出钱维修,但这治标不治本,成本高不说,还严重影响日常生活。花着血汗钱买了房,好不容易快熬完房贷,还要被房子质量问题困扰,业主将苦不堪言。
 

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