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业主:打拼十几年买的房,却在电梯上栽了跟头,现在降价都卖不掉
发表于 2020年06月17日 浏览:

随着城市化的进行,往大城市迁移的人口越来越多。为了提高土地利用率并尽可能获取更多利润,小区的楼盘“向天发展”越盖越高,电梯成了人们出行的必备工具。我们经常说,买房要做好充分的准备功课,综合考虑开发商、楼盘地段、小区环境、楼层、物业公司、户型、朝向等要素,但关于电梯的选择却常常被忽视。

其实,随着电梯成为高层住户的生活必备品,电梯的选择也不可小觑。而电梯的选择普遍指的是“梯户比”的选择,“梯户比”选对了,日常出行方便,居住体验感好;选错了,以后可就“遭罪”了,不仅影响出行,浪费时间,还会影响房子转手价值和家庭和谐。最近,有一位业主朋友分享了他的购房经历。业主:打拼十几年买的房,却在电梯上栽了跟头,现在降价都卖不掉。

业主:打拼十几年买的房,却在电梯上栽了跟头,现在降价都卖不掉

 

已经三十多岁的业主朋友透露,经过十几年的打拼终于在5年前买下了属于自己的房子。因为买房的资金来之不易,且短期内自己也没有能力购买更多的房产,所以他和家人在选房的时候都非常谨慎。可以说是做了充分的准备“功课”,还为此特意请教了同事、朋友、亲戚,并在网上学习买房门道。花了大半年的时间看房、对比,总之学到的知识全都用上了,可最后还是在电梯上栽了跟头。

业主:打拼十几年买的房,却在电梯上栽了跟头,现在降价都卖不掉

 

他买的是总高32层的住宅楼,地段、户型、开发商口碑、物业管理、周边配套等都是数一数二的,选的楼层也不错,第20层,无遮挡物、视野开阔,这种应该是大家眼中比较理想的房子。可是,他忽视了房子的梯户比是5梯20户。也就是说这一栋总高32层的楼房,每层有20套房子,5台电梯。刚住进去时,因为其他房子还在装修,入住的人少,电梯也够用,等待时间较短。

业主:打拼十几年买的房,却在电梯上栽了跟头,现在降价都卖不掉

 

直到近一年,整栋楼租的租,自住的自住,房子基本住满。每天上下班高峰期等电梯的时间都要5分钟以上,如果遇到孩子们上学,等待的时长更令人抓狂。而电梯也由于超负荷运行,经常出现大大小小的故障或需要例行保养、维修,给业主们的出行造成不便。另外,由于每层楼的住户多,走廊幽长,通风采光差,让人倍感压抑。走廊光线差,白天不开灯根本无法在那里正常行走。如今,房子的市场价比买的时候涨了不少,准备转手卖掉,换一套梯户比合理的房子,却发现无人问津,即使将价格适当下调也难卖。

业主:打拼十几年买的房,却在电梯上栽了跟头,现在降价都卖不掉

 

这位业主朋友的经历提醒大家,买房的时候不可忽视梯户比的选择,以免日后遭罪。大家可别小看梯户比,梯户比不同,房子的差距可大着呢!

1、梯户比不同,等电梯花的时间差距大

如果一栋楼的住户过多,但电梯偏少,住户出行等待电梯的时间就会偏长。据调查,一栋楼里面,如果每台电梯平均服务的住户不超过20户,电梯将处于随叫随到的状态;如果在50户左右,高峰期就要等电梯,一旦超过100户,部分住户就要习惯在高峰期走楼梯。

业主:打拼十几年买的房,却在电梯上栽了跟头,现在降价都卖不掉

 

2、梯户比不同,公摊面积有差异

在住户、层数等条件相同的情况下,一栋楼的电梯越多,公摊面积也就越大。公摊面积计入我们的购房面积中,且要收取物业费、供暖费等,公摊面积大将增加我们的购房成本和日常开支。

另外,梯户比还会影响房子的通风、采光。梯户比越大,房子数量越多,户型布局和规划就相对较差,暗厨暗卫的情况难以避免。而且,梯户比越大,住户越多,住户隐私和舒适度都相对没有保障,万一遇到卫生习惯差的邻居,还要忍受脏乱差的楼道。所以建议大家尽量选择梯户比偏小的房子,毕竟房子要长久居住,不能贪一时便宜给日后出行造成不便。

今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

 

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