房子对于大多数人来说是家，是归属感的象征，所以“有房才有家”的观念应运而生，且早已在人们的脑海里扎根。于是，大家都在为“有一套属于自己的房子”而奋斗，随着房价上涨，已经有一套房的人会为了买更多房以达到赚钱目的而努力。近年来，靠房子发家致富的人不在少数，所以不管是买房自住的群体，还是炒房一族，都会十分看重房子的升值潜力。毕竟，房价水平高，普通人买一套房实在不容易，房子升值了，将来要换房子也更容易。而炒房客买房原本就是冲着房子升值去的，房子的升值潜力对他们有多重要不言而喻。

 

说到房子的升值潜力，就不得不提选房的环节。在选房时，我们要综合考虑地段、配套设施、小区环境、户型设计、楼层、梯户比、户型位置等，通常在这些方面占据优势的房子，升值潜力都会比其他房子大。然而，“外行看热闹，内行看门道”，很多购房者由于欠缺选房的专业知识，被中介或置业顾问牵着鼻子走，导致买的房子升值潜力有限，房子居住体验感差，转手难度大。虽不至于钱白白打了水漂，但住着憋屈。

 

近期，一位朋友分享了买房经历，他看中了一个小区的房子，在选“中户”和“边户”时犯难了。原本他想买边户，但置业顾问却极力推荐中户，给出的理由是：“东边雨，西边晒，只有中间最可爱，而且未来更值钱”。这让他纠结不已，因为家人和朋友都一致认为中户比边户差，升值潜力有限，这与置业顾问说的差太远了。“中户”和“边户”谁更具升值潜力?内行人：“中户”更占优势。

 

一、从长远看，边户存在西晒或墙体渗水的问题

过去人们购买房产会优先考虑边户，因为大家潜意识里都觉得边户更具优势。比如，选择东边户“冬暖夏凉”，不仅通风采光条件好、空气流通，还没有西边户被太阳长时间直接照射导致室内温度高的烦恼。但人们忽视了东边户存在的缺陷，受雨季多以东南风或西南风为主的影响，东边户的墙体直接受雨水浇淋。时间久了，东边户的墙体容易被雨水腐蚀，引发墙体表面脱落现象，严重的还会出现墙体渗水的情况。而西边户存在的最大问题就是西晒，夏季室温高，对空调等制冷设备的依赖性强。夏季基本24小时离不开制冷设备，对普通家庭来说是一笔不小的开支。

 

二、中户的户型设计改善，反败为胜

以前中户确实存在一些户型设计方面的缺陷，比如采光不均衡，存在暗间、光线整体偏差;卫生间没有窗户，无法通风、采光，更容易滋生细菌等。然而，随着设计理念和建筑技术的进步，如今的中户都会在户型之间留出充足的空间，暗间减少，厨房和厕所的通风、采光条件也得以改善。加上，中户没有墙体被雨水浇灌或西晒的烦恼，“冬暖夏凉”，所以反败为胜，逐渐被大众所青睐。

 

三、中户价格比较低

中户对于刚需群体来说是性价比高的房子，因为受传统观念的影响，中户相对于边户来讲比较不受欢迎，所以其价格相对较低，甚至还有部分议价空间。而且中户的户型通常比较方正，空间利用率高。另外，中户的面积比较小，总价也比较低，所以中户对于资金不充裕又急需住房的群体来说不失为一个好选择。

内行人认为，现在人们对中户的认识仍停留在过去，但从长远看，其实“中户”更占优势。当然，内行人的观点只能作为参考，我们选房子还是要根据自己和家人的需求和实际情况做决定。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！