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炒房客哭诉:有5种户型转售很难,建议购房者别轻易买
发表于 2020年06月28日 浏览:

如今的房价水平大家有目共睹,普通刚需族想买一套房要倾尽所有并掏空全家人的积蓄,再背上长达30年的房贷。买房之路如此艰辛,刚需购房者都希望自己买的房子住起来舒适,且具备一定的升值潜力。然而,要买到这样的房子并不简单,需要综合考虑多种因素,并花大量的时间和精力进行对比。

炒房客哭诉:有5种户型转售很难,建议购房者别轻易买

 

在影响房子居住舒适度和价值的诸多因素里,户型是不容忽视的点。好的户型可以给予住户良好的居住体验,提高房子的利用率,这对于一辈子可能就买一套房的刚需族来说非常重要。而纵横楼市多年的炒房群体对户型的选择是比较有心得的,因为他们依靠低价买入房产,再等房价上涨至一定空间时将房子及时出手获取差价。在这个过程中,什么样的户型比较受欢迎,他们是最清楚的。

炒房客哭诉:有5种户型转售很难,建议购房者别轻易买

 

一位有多年炒房经验的朋友曾分享其选户型的心得,她透露,一开始自己对于户型的选择并没有概念,买房只看地段和价格,没想到房子在转售的时候却因户型缺陷比同地段的难卖,还遭到购房者不断压价,即使最后能顺利卖掉,价格也比同地段的低。炒房客哭诉:有5种户型转售很难,建议购房者别轻易买!

户型一:通透性差

随着人们对生活质量的要求不断提高,房子的通透性成为了衡量户型好坏的标准之一。通常,南北通透和方正的户型更具通透性,但要注意并不是南向、北向都有窗的户型就是通透性好,通透性真的好要满足窗户与窗户之间无遮挡物,能形成对流。而通透性差的莫过于纯北户型,开窗墙面少,室内采光差,暗厨、暗卫、暗间多,厨房和卫生间采光通风差,更易潮湿,给细菌繁衍创造了环境,不利于身体健康,住起来也很压抑。

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户型二:进深和开间比例不合理

所谓进深通俗理解就是住宅的长度,即两纵墙间的距离。开间是两横墙间的距离也叫面宽,指的是住宅的宽度。进深和开间的黄金比例是6:4,也就是说一个进深6米的客厅,开间应为4米最为舒适。就卧室来说,开间不宜低于3至3.9米,厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。进深和开间比例不合理会出现两种情况:1、开间小进深大,房子通风采光差,室内光线昏暗,严重的白天都要开灯照明;2、进深小开间过大,不利于室内保温,冬天阴冷,浪费能源。进深和开间比例合理的户型,可以平衡通风采光与室内保温。

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户型三:空间规划不合理

通常,90平方米的房子最理想的空间分配是3房2厅。然而,有的开发商为了吸引购房者,硬是将只有90平方米的房子设计成4房2厅,房间与房间之间的墙体占据面积过多,造成了空间的浪费,导致全部房间都非常小,活动空间有限,住户非常压抑和不便。

户型四:功能区不分离

按照动静区分,客厅、厨房、卫生间等人们活动频繁的地方是动区,而卧室、书房等用于办公、休息的区域就是静区。动静分离的户型应做到将动区和静区合理分开,避免交织导致娱乐、会客、学习和休息相互干扰;按照干湿可以将卧室、书房等划分为干区,将厨房和卫生间这两个潮湿的区域划分为湿区,功能区分离的户型应将厨房尽量靠近入户门,避免靠近干区;另外,阳台、客厅等公共区域应当与卫生间、房间等私密性区域分离,部分房子的户型将阳台规划到房间后面,家人要晾洗衣服时需穿过卧室,卧室主人不仅容易被影响休息,隐私还没有保障。

炒房客哭诉:有5种户型转售很难,建议购房者别轻易买

 

户型五:奇形怪状

奇形怪状的户型主要有三角形、手枪型、刀把型等,这些不方正的户型普遍存在部分功能区采光不好、过道窄小但边角多、空间利用率低等问题。

通常情况下,居住体验好的房子,转手也相对容易,而户型是影响居住体验的重要因素,所以我们在买房的时候应该对户型有所了解。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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