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别再幻想一夜暴富了,旧改正式落地,“拆二代”成为过去式
发表于 2020年07月27日 浏览:

  7月20日,国务院办公厅正式发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。意见对老旧小区改造工作提出了具体要求和时间节点。

  这象征着旧改正式落地,成为城市建设的新重点,而棚改将退场。别再幻想一夜暴富了,旧改正式落地,“拆二代”成为过去式。此意见其实是对今年政府工作报告的落实,因为今年政府工作报告明确提出将对3.9万个城镇老旧小区进行升级改造,包括重点改造小区的水电路气及光线配套,有条件的可加装电梯,配建停车场,在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。

  据调查显示,我国在2000年底之前建成的小区约22万个,如今这些小区已步入老旧行列,涉及的居民有3900户左右。

  旧改和棚改有何不同?

  二者最大的差异在于拆不拆,旧改是对老旧小区进行改造升级,不拆除房子,而棚改也就是人们所说的拆迁则是将小区拆掉重建。不过,在不少城市,棚改也被称为旧改或城市更新,但实际上“换汤不换药”还是棚改,只是换了一种叫法而已。

  棚改是备受关注的项目,不管是政府还是房企或是业主都十分重视。究其原因,无非就是政府要更新城市面貌、开发土地;房企要牟利;业主想以此获得赔偿,实现一夜暴富。棚改有多疯狂?相信大家对去年深圳白石洲城中村拆迁上热搜仍记忆犹新,因为网传这个项目的执行,可诞生1878个亿万富翁。即使后来辟谣了,但人均上千万的补偿款还是有的。而上千万的补偿款对于普通工薪阶层来说意味着一夜暴富。

  棚改的赔偿款让很大一部分深圳业主都希望自己的房子也能被列入计划,日前,深圳一棚改区改造项目正在调查摸底,结果,附近不在棚改范围内的公寓大楼上挂了许多“我要棚改”的横幅。棚改对业主的吸引力有多大显而易见。

  棚改项目的进行,政府和房企都能享受该有的成果,业主在改善住房条件的同时,还能获得一定的资金补偿,这其实是一个“三赢”的局面。然而,棚改也是一把双刃剑,棚改区的业主们拿到了超预期的补偿,纷纷涌进楼市,购房需求上升,房子短期内就会供不应求,棚改便成为了推高房价的一把手。而房价被推高后,受买涨不买跌心理的影响,购房者都会想尽办法入市,没有钱就贷款,楼市泡沫产生。

  相对棚改,旧改的优势何在?

  此次旧改的对象是2000年底前建成的需要改造的城镇老旧小区,改造的内容包括水电路气及光线配套,有条件的可加装电梯,配建停车场,在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务,这将提升这些老旧房子的价值,同时会对楼市有一定影响,只是这个影响不会像棚改那么激烈。

  首先,旧改的资金不是直接流入楼市,而是到了相关行业,比如旧改材料制造商、旧改工程队等,起到了刺激实体经济的作用,对楼市的影响较小;

  其次,旧改起到了消灭部分购房需求的作用。旧改后,老旧小区的业主无法获得拆迁款,但居住环境有所改善,就没有购置房产的需求和资金,购房需求被压制;

  最后,棚改给楼市增加了大量购房需求,这些需求的释放会推动房价上涨。但旧改不同,房子不用拆,业主拿不到赔偿,但是居住体验提升了,不用再购置新房子。

  旧改和棚改都是民生工程,棚改由于改造空间和社会影响的问题已经成为过去式,旧改开始登上舞台,以后别再幻想通过棚改一夜暴富了,旧改正式落地,“拆二代”已经成为过去式。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,可扫码关注立德担保(lidedanbao)微信公众号,获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

 

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