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老破小装电梯难度大:除了一楼业主反对外,这两个问题也不能忽视
发表于 2020年09月03日 浏览:

老小区的旧改计划已经逐渐开展,这次的旧改计划是往年的“升级版”,加装充电桩、电梯、增加公共活动场所、养老、助残服务、便民商店、托幼服务、快递服务点等会是这次旧改计划的重点。旧改计划的落实,将会给市中心的“老破小”带去新面貌,依托原有的地段、生活配套、交通等优势,不难预见,这些市中心的“老破小”会迎来春天。在旧改内容里面,加装电梯是人们关注的重点,也是讨论的焦点。深圳贷款

老破小装电梯难度大:除了一楼业主反对外,这两个问题也不能忽视

 

近年来,加装电梯的老旧小区并不少,其中由于一楼业主反对而不得不中途停止工程也频见报端。一楼业主对电梯没有依赖性甚至几乎不使用电梯,所以加装电梯对他们而言并没有实质性的好处。相反,加装电梯将会产生维修、保养等持续性的费用,增加他们的开支。电梯井要占据一定的空间,对一楼造成遮挡,原本采光就相对较差的一楼,加装电梯后将更难采光。人们在等待电梯的时候难免在一楼停留,一楼住户的私密性得不到保障,而且还会被人们等待和乘坐电梯时产生的噪音影响。

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另外,也是很重要的一点,在没有加装电梯前,一楼出行是整栋楼最便利的,有些还有附赠面积,所以售价也比较贵,但加装电梯后人们出行难题得到了解决,一楼还新增了缺陷,难免会贬值。如此看来,一楼业主不同意加装电梯也是情有可原的。当然,市中心的老破小加装电梯困难重重也不全是因为一楼业主。老破小装电梯难度大:除了一楼业主反对外,这两个问题也不能忽视!深圳贷款

老破小装电梯难度大:除了一楼业主反对外,这两个问题也不能忽视

 

第一:老破小加装电梯存在安全隐患

按照旧改规定,加装电梯的房子楼龄多数都要超过20年。受建筑技术和用材限制,当年建造的房子稳定性和结构性都比较差,再加上老化等因素,楼栋就更经不起改动了。而加装电梯,是直接搭建在楼体外侧,电梯井依附在楼房上,难免对房子产生一定的拉力。据悉,一部满负荷运载的电梯重量可达2吨,电梯运行中会对楼体有产生震动,时间久了对楼房会造成破坏,加速房子老化,容易造成事故。为了避免这种安全隐患,“老破小”在加装电梯之前,要做到严格测量楼栋主体结构的稳定性,制定安全标准,在安全范围值以内的“老破小”可以加装电梯。而对于房龄过大,超过安全范围值的小区应不予加装电梯。

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第二:产生保养维修费用、电费等持续性支出

电梯在运行过程中会有一定的损耗,随着时间流逝会不断老化。为了尽可能延长电梯的使用寿命,避免发生电梯事故,就要注意对电梯进行日常保养、维护、检修,一旦发现问题及时维修。而这些事项都需要专业的技术人员负责,产生的费用由业主支付。此外,电梯的运行会增加小区的用电,增加电费支出。电梯产生的这些费用是持续性的支出,低层业主尤其是一、二楼几乎不用电梯,但要支付相关费用,难免会有意见。这些费用如何收取更加公平将是棘手的问题。深圳贷款

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市区“老破小”加装电梯如何才能有让大家都比较满意的方案仍是个值得探讨的问题,需要相关部门从多方面进行探索,不断细化和完善,真正让这项措施实现价值。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,微信搜一搜关注立德担保(lidedanbao)公众号,不仅能获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

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