随着近年来楼市的迅猛发展，房子的空置率也在上升，越来越多业内专家认为，房子已经够住，甚至已经有过剩的可能。而当房子的供应量远大于需求量后，房价迟早会发生变动。不过，也有专家反对这种看法，他们表示，我国的城市化水平还不够成熟，城市化率才到60%，距离80%的界点还很远。以近年来1%的年均速度计算，要达到80%最快也要20年的时间。所以，在楼市调控之下，房价上涨的速度会变慢，但不可能一成不变或大幅度下跌。这两种观点代表着不少人的看法，人们对楼市未来的走向有不同的见解，说明楼市发展逻辑正悄然改变。

 

在不断加码的楼市调控政策下，将来楼市不会像某些专家所说的那样进入“冬眠”，甚至出现断崖式下跌，当然也不会继续高歌猛进。但有一点不能否认，将来的房子“在精不在多”。也就是说并不是所有的房子都会受到追捧，有些房子可能仍是“白月光”，但有些却无人问津。楼市迎来新形势，买房要注意：未来这4种房将更受购房者欢迎。

 

第一种：老少皆宜的地铁房

关注房地产的朋友应该知道，买房的时候有“半小时法则”一说，简单解释就是人们上班和生活的场所，最好控制在半个小时以内。这样可以避免在通勤上浪费过多时间，提高时间利用率，做更多有意义的事。而地铁的流行，拉近了一个城市区域之间的距离，有效缩短人们的出行时间，也避免了因堵车浪费时间。一条地铁路线从规划建设到通车要经历较长的周期，受地铁带动，周边的房价肯定会比较高。但买房要看未来效益，地铁一旦通车，这种买入时比较贵的地铁房无论是自住、投资还是出租都不缺需求。

 

第二种：孩子必备的优质学区房

随着经济条件不断改善和社会的不断发展，社会对人才的要求更高了，人们对教育也更加重视。在家庭条件允许的情况下，多数父母都会为给孩子创造更好的教育环境而努力。为了让孩子享受更优质的教育资源，斥重金购买优质学区房的家长不在少数。从这个角度看，具备优质教育资源的学区房将来仍是“香饽饽”。而且二胎政策已放开，未来生育政策也有可能全面放开，未来新生人口会有所增长，如果把具备经济条件的人也纳入进来，这显然也是一个持续、显著的增量，所以人们对优质学区房的需求将是长期性的。

 

第三种：老年人喜爱的公园房

有数据显示，截止至2019年底，我国老年人口为2.54亿，占18.1%，预计到2025年将达到3亿人左右。另外，去年我国人均预期寿命为77.3岁，比2018年增加了0.3岁。老年人数量不断增长，对住房也有了新需求。老年人普遍注重养生，对空气质量、休闲娱乐、健身等要求较高，而在大城市能够满足这些需求的就是公园，公园附近的房子更方便老年人到公园活动且空气质量好，将来也具备市场竞争力。

 

第四种：中产家庭青睐的低密度房

对于有钱人来说，别墅、洋房以及大平层是理想的改善型房源，但在寸土寸金的大城市中心，这些房子的价值不菲，中产家庭的购买力难以支撑。适合中产家庭的改善型住房就集中在了其他低密度的小区房上，这些房子楼间距适中、楼层低、容积率低，居住体验好。数据显示，截至到2018年8月，大陆中产家庭数量为3320万户，而且呈现一个不断递增的趋势。所以，未来低密度的房子将占据一定的市场份额，受到青睐。

随着房住不炒的定位深入人心，闭着眼睛买房已经成为过去式，房子在精不在多。将来只有符合居住和发展趋势以及有附着物的房子才更有市场竞争力，更具价值。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注立德担保lidedanbao公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！