银行房贷新政实施后，公积金贷款政策未变，深圳市公积金中心表示——购首套房用公积金贷款更实惠

中行、建行等银行陆续在本月实行房贷新政后，住房公积金贷款是否调整成为各界关注的焦点。记者昨日从市住建局获悉，深圳的公积金贷款政策主要执行住建部下发的有关文件，以及国家、省、市的有关限购政策。目前，深圳公积金贷款政策未作调整。

值得关注的是，尽管部分银行房贷政策有所调整，但深圳职工使用公积金贷款购买首套房的首付比例 低仅为20%，公积金贷款利率为贷款基准利率的0.69倍。与银行实行的房贷新政相比，职工购买首套房使用公积金贷款更加实惠。

银行房贷新政：认贷不认房

根据人行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款 低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这就意味着，商业银行实行的房贷新政是“认贷不认房”，只要名下没有购房贷款，那么购第二套房时，仍可享受首套房贷款政策。

公积金贷款：认房不认贷

“为何银行已经实行房贷新政，深圳的公积金贷款政策依旧是‘认房不认贷’？”针对众多市民的疑问，记者采访了市住建局和住房公积金管理中心。

“深圳的公积金贷款业务政策主要执行住建部下发的有关文件，以及国家、省、市的有关限购政策。目前，我市公积金贷款政策未作调整。2014年9月30日，央行和银监会印发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》只针对商业银行。”市住建局的相关负责人介绍，根据2010年11月2日国家住建部、财政部、人行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的有关要求，目前，深圳职工购买第二套住房申请公积金贷款，利率仍执行基准利率上浮10%；职工购买第三套住房不能申请公积金贷款。

何种方式贷款更实惠？

对百姓而言，到银行贷款买房与住房公积金贷款，何种方式贷款会更实惠？

“为了更好地保障中低收入家庭解决购买首套自住房问题，深圳对职工购买90平方米含以下的首套公积金贷款实行首付两成的优惠政策，所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于三成，而公积金贷款利率为贷款基准利率的0.69倍。对于购买第二套住房的改善型需求，使用公积金贷款实行首付款比例不得低于六成的政策，公积金贷款利率为贷款基准利率的0.75倍。”市公积金中心的相关负责人介绍。

显而易见，市民购买首套房使用住房公积金贷款更加实惠，但市民购买第二套房仍实行首付比例不得低于六成的政策。银行房贷新政实行后，购买第二套房时，使用商业银行贷款，只要此前的银行贷款已结清，仍可享受首套房首付比例 低三成的政策。

市住建局的相关负责人表示，将密切关注国家有关住房公积金贷款业务的政策变化，及时根据上级有关部门的文件要求研究调整深圳住房公积金贷款有关政策，为广大缴存职工提供优质、实惠的公积金贷款服务。

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