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贷款买房要考虑月供与收入的比例,房贷断供的后果很严重
发表于 2019年03月05日 浏览:

  近日,“深圳楼市再次出现通宵排队抢房,销售现场堪比“春运”,为了安全起见,项目中止销售”的消息迅速引起了人们的热议和浮想联翩。近年来,买房成为了“老生常谈”的话题,楼市的一点风吹草动就能引起轩然大波。当前,房价虽已维稳,但仍处在高位,贷款买房还是购房者们解决住房需求的首要选择。贷款买房不用一次性提交全部房款,只需支付一定比例的首付和按时足额还款,让购房者们青睐不已,但贷款买房需要考虑月供与收入的比例,否则容易出现断供,引起严重的后果。

  贷款买房月供与收入的比例为多少视为合理?

  贷款买房的月供没有一个固定的数额标准,一般银行的建议是:房贷月供不高于购房者月收入的一半。但不少人为了能证明自己的还款能力,以顺利拿到银行贷款,会特意将收入证明上的月薪写高,其实这是一种不理智的做法。如果购房者的月供远高于其月收入的一半,甚至接近持平,那购房者的生活压力将大幅提升,生活质量严重下降,严重的会有房贷断供的风险。

  房贷月供具体占月收入的多少视为合理?这要根据购房者的还款能力来判断,如果购房者的工作稳定、发展前景好,没有孩子,那月供占收入的45%~50%是比较合理的,至少压力不会非常大;如果购房家庭已有孩子,那月供占收入的比重则需相应下调,以避免因买房而导致生活质量大幅度下降,或因一时周转导致房贷断供。

  房贷断供会有什么后果?

  一、因粗心或其他原因导致的非恶意违约

  产生罚息:房贷的还款期限长,难免有人会因粗心或其他原因导致忘记了还款日,如果借款人及时与银行取得联系说明原因,并将款项及时补上,银行将按贷款合同执行相应的条例,进行罚息处罚。

  二、恶意违约

  1、房产被查封,拍卖

  如果借款人多次逾期或长期不还款,催收无果,银行就会向法院起诉借款人,法院经过核实会查封借款人的房产,若借款人不及时解封、偿还贷款,那房产将会被执行拍卖,并将所得资金优先用于偿还贷款。如果房产拍卖所得的资金用于抵债后有余额,银行会将剩余的资金转回借款人账户,若房产拍卖所得资金仍不足以抵债,银行将继续催债,直到借款人将余款还完。

  2、被录入征信系统黑名单,贷款申请受影响

  一旦房贷逾期出现“连三累六”,借款人就会被录入征信系统黑名单,如果房贷逾期不还的部分不及时补上,借款人将难以申请贷款、信用卡等。即使后续将逾期不还的部分补上,该逾期记录仍会在系统内存在5年,影响借款人的贷款、信用卡等申请。

  3、影响借款人的日常生活

  被录入征信系统黑名单的个人,将被限制乘坐飞机、高铁等出行工具,一些高级酒店、旅游度假区等也对此有所限制。严重的,还将限制其离境、购买保险、子女就读贵族学校等行为。

  因此,贷款买房需理性分析自身还款能力,将月供控制在月收入的一半以下,因逞一时之强导致断供,最后“钱房两空”不说,还给征信留下污点,实在不可取。今天的分享就到这里了,如果您想了解个人信用贷款、企业贷款、房产抵押贷款、家装贷、过桥垫资、房产解封、拍卖房按揭贷款等业务可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

  

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