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准房奴请注意,贷款买房别被开发商左右,掌握这6点自己选择银行
发表于 2019年03月04日 浏览:

  现在的房价对于普通老百姓的购买力来讲已是高得“离谱”,但有住房需求的刚需家庭该买的时候还是得买,于是“贷款买房”成为了刚需族实现“住房梦”的首要选择。很多准房奴在贷款买房的时候都会被开发商左右,即到开发商指定的银行办理房贷。其实我们有自主选择银行的权力,但选择银行的时候需掌握技巧,不能哪家银行额度足就跟哪家银行贷,更不能谁肯放款就跟谁贷,掌握好这6点我们可以选择更适合自己的银行,准房奴们要注意了,贷款买房,我们可以不被开发商左右。

  一、看房贷利率折扣

  办理贷款,首先要看利率,房贷也不例外,我们申请房贷时,要先了解银行是否有利率折扣,中国人民银行会规定一个基准利率,各银行的房贷利率在基准利率上浮动,银行还会根据房地产的环境设置利率折扣。由于房贷的期限一般都是10年—30年,且目前房价居高,不少人都是贷总房款的7成,能享受利率折扣说明贷款利息也会减少,购房者能因此省下不少的钱。利率折扣是懂行的购房人选择银行时会考虑的首要因素。

  二、看银行的优惠门槛高低

  通常不是所有人都能享受银行的优惠,大多数银行的利率折扣都是面向其会员客户开放的。如,有的银行就规定,借款人需在该行的定期存款金额达10万以上,且必须保证该存款3年内不得动用,否则不能享受利率折扣。对于凑齐首付款都要掏空家里“六个钱包”的普通家庭来讲,为了享受利率折扣,去借10万元作为定期存款是不现实的。当然,也有银行对新老客户都有设定利率折扣,这就需要我们多加比较,选择优惠门槛较低的银行办理贷款了。

  三、比较银行调整利息的方式

  由于房贷的额度高、期限长,其利息高低将直接决定房奴的月供压力,当中国人民银行调整基准利率时,各银行调整利率的方式将直接影响房奴们的房贷利息。

  当前各银行调整利息的方式主要有“次年调息”和“按月调息”两种。第一种是中国人民银行宣布调息的第二年1月1日起才执行新的基准利率;另一种就是在中国人民银行宣布调息的第二个月起就开始执行新的利率。另外,还有的银行执行的是固定利率,即在签订贷款合同时在合同内规定利率不随中国人民银行的基准利率的变动而调整。因为银行的规定各异,借款人在签订合同时可对银行的调息方式加以确认。

  四、比较还款方式

  众所周知,贷款买房的还款方式主要有2种:等额本息和等额本金。

  等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),也就是将房贷的本金和利息总额相加,平均分摊到约定期限内的每个月;等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本金相对等额本息更省钱,但借款人还是要根据自己的实际还款能力和银行政策做决定,有的银行默认的是等额本息的还款方式,购房者要注意了。

  五、看提前还款规定

  在手头较紧的时期买房,大多数人选贷款期限时都是往长的选,等手头宽裕就会考虑提前还款以减少利息支出。但各银行对提前还款的规定也是有所差异的。有的银行规定借款人还款需满一年才能申请提前还款,否则收取一定比例的违约金,有的则规定满半年,有的规定需满3年,具体如何借款人可提前向银行咨询。

  六、审批速度

  由于房贷金额较大,银行会对借款人提交的资料进行审批,以确定借款人的还款能力,各银行的审批速度有所差异。但对于购房者来讲,审批的速度越快,时间越短,就越有利。否则遇到政策变动,则需重新提交资料、审批、等待。

  贷款买房时,我们要保持清醒的头脑,别被开发商左右,要根据自己的实际情况选择更合适的银行。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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