小产权房调查

沙井有着几十个工业区，生产项目涉及电子元件、电器制品、五金制品、钟表、制衣、玩具等十多个行业。这些产业人群的居住地，除了厂房以外，就是当地村民建起来的大小不一的小产权房，商品房还是寥寥无几。世华地产禧园三行分行经理刘新鹏介绍，目前沙井仅市民中心广场附近有稍微集中的商品房小区，二手房售价在1.5万-2.4万元/平方米，处于供不应求的状态。

而据宝安区规划土地监察大队上月底向媒体透露，沙井在售小产权房有近400处，仍在建的小产权房 500栋。11月24日两部委叫停小产权房，产生了一波冲击。南都记者本周现场采访的多名中介反映：“现在一手的小产权房都看不了，停建了，也不卖了。”一位吴姓中介表示：“ 近风声很紧，要过一段时间才会重新入市。”

也有还在低调施工的。沙井步涌村方圆2公里内，大概有4栋在建的小产权房，其中两栋还有工人都在施工。而且记者在现场看到，这些小产权房项目，都是由黑色网布封闭，并不显眼，项目外墙大多只有竹竿搭几个架子，做了简单的围闭，存在一定的安全隐患。

“整个步涌村一共有1800多栋房子，没有一栋商品房。”步涌村委会相关工作人员介绍，步涌村小产权房建得 疯狂的时候是在2006年至2010年期间，当时的小产权房售价普遍就2000-3000元/平方米，现在在建的小产权房大大减少，售价也涨到了3000-4000元/平方米。

此外，该工作人员还表示，现在市场上统称的小产权房一般分几种建设方，一种是村委股份公司集资建设，另一种是村民个人自建，还有一种是由经营和外来的私人向村委买地建设。

由于建设方的不同，也导致小产权房的出品有很大区别，有的仍然是农民房的做法，一两栋孤立的建筑，丝毫没有设计可言。而有些“开发商”的楼盘，外形上几乎与普通商品房无异，甚至品质更优。在沙井一个叫做城市广场的小产权房项目，是前两年开发的房子，外形上与商品房几乎没有区别。记者参观了其中一间正在出手的三房单位，户型设计方正，每个房间都有窗户，通风采光良好。面积是110平方米，总价51万元，单价为4600元/平方米。而该项目开盘时价格是3000元/平方米。

一位湖南籍的阿伯在沙井同一个小区买了三套小产权房，一套自己住，一套亲家住，一套子女住。他表示，反正是自住，小产权房住起来与商品房没多少区别，价格则便宜不少。对于小产权房的“转正”，阿伯表示也有充分的心理准备，“肯定是希望转正，但实在不转正也没办法。至于产权是居住70年，70年后村委收回。如果万一碰上拆迁，该怎么补偿就怎么补偿，反正都签了合同的。”(杨金霞)

小产权房也没地建了，单价都上万元

目前深圳的房地产开发商面临着土地资源稀缺的困境，在部分区域，小产权房也面临着同样的问题。据宝安西乡片区的一位中介人士介绍，西乡是前海的辐射区，现在区域发展都是由政府同意规划，因此小产权房在建的并不算多，区域商品房还是较多的。因此，西乡的小产权房分布并不均匀，而且受土地稀缺影响，在建的也并不算多。

据美联物业前海宝安C区海湾明珠分行经理田先生表示，现在西乡在售的一手商品房项目并不多，在碧海湾片区在售的一手商品房项目仅有仁恒尚园一个，目前均价2 .8万元/平方米左右，该区域目前的二手商品房售价则在2.6万元/平方米左右。值得关注的是，小产权房一直以价格低廉著称，但西乡的部分小产权房售价部分已经在万元以上。根据记者了解到的情况，目前西乡的小产权房售价普遍在6000-12000元/平方米左右。

以西乡共乐村的小产权房为例，售价已经达到1.2万-1.3万元/平方米，并且靠近西乡地铁站附近的两房的租金在2500元/月左右，与附近同品质的商品房租金无差异。据中介介绍，“小产权房的售价和商品房一样，跟所处的位置和产品品质相关，因此价格差异也比较大。”

此外，受前海效应影响，西乡片区楼价扶摇直上，该区域的小产权房价格也在蹭蹭上涨。另外西乡街道一位中介也表示，附近的商品房楼价现在已经卖到2.6万元/平方米，而去年楼价还在2万元/平方米的水平。而同样在该片区，有一个小产权房项目2003年开盘时售价是3000元，现在十年过去，售价为1.08万元/平方米，涨幅差不多三倍以上。而西乡其他区域的小产权房去年的售价是5000元/平方米，而现在的售价在6000-7000元/平方米。

尽管相比沙井等区域，西乡的小产权房在建规模要小，但也同样面临停建、半停建的问题。在西乡街道的小产权房社区海滨新村，旁边仍有两栋未完工的建筑。据小区保安介绍，项目是由村委集资建设的， 近已经停工十几天了。问是否与小产权房被叫停有关，对方则表示不清楚，不愿意再透露其他消息。