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深圳商品房限售5年非新政 范围扩大或全面铺开
发表于 2018年01月02日 浏览:

“限售”

可以说是深圳楼市迈进新年之后

第一个关键词

从最新的土地招拍挂信息中可以看到

今年首批挂牌的四幅居住用地当中

只有一幅用地的项目建成之后

是可以销售的

而且还有一个前置条件

那就是得满!五!年!

这是否意味着

深圳将进入“限售”时代?

对市场和购房者又将会有哪些影响?

那么这个限售

真的是所谓的新政吗?

深圳商品房限售5年非新政 范围扩大或全面铺开

新年首批居住用地

商品房设5年限售期

在深圳市规土委公布的2018年第一批挂牌的居住用地当中,位于坪山区的一块土地被冠以了限售的烙印。

深圳商品房限售5年非新政 范围扩大或全面铺开

在其土地使用权出让合同书中

第七条写明

本宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

深圳商品房限售5年非新政 范围扩大或全面铺开

这一条款,让业界为之一“震”。

因为这一条款意味着,

深圳正式加入到全国限售的城市队列当中。

全国“限售”时限

多为2至5年

事实上,深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月,深圳供应的三宗居住用地就明确约定购房者取得房产证后5年内不得转让。

深圳商品房限售5年非新政 范围扩大或全面铺开

从2017年三月份以来,全国范围内越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”。

截至去年年底,已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策。在这些城市当中,大部分的限售期是2-5年,有的甚至长达10年。

深圳商品房限售5年非新政 范围扩大或全面铺开

深圳:

“限售”范围扩大 或全面铺开

此次深圳新挂牌土地出现了限售的要求,将原本只出现在保障房领域的限售规定,扩大到了商品房领域。

深圳商品房限售5年非新政 范围扩大或全面铺开

业内人士解读,这也释放出了未来限售有可能将全面铺开的信号。

“限售”一手房

或促二手房活跃

只租不售也好,限售也罢,对购房者而言最直接的影响就是,市场上可供购买的一手住房少了。因此二手房,有可能将成为首次置业的刚需、以及改善型需求置业者的首选。

深圳商品房限售5年非新政 范围扩大或全面铺开

受此影响,一些独具优势的二手房房价有可能会出现上涨。

调控能够见效

需看两方表现

本轮调控的初衷,是保证“房子是用来住的”这一基本原则。在“只租不售”、“限售”等一系列调控措施的影响下,不少开发经营已经开始转变思路,在住房租赁市场上大做文章。

深圳商品房限售5年非新政 范围扩大或全面铺开

但消费方,也就是有着住房需求的消费者,对此是否买账?他们又能否接受由买房变租房、这种观念上的转变?这也将直接影响本轮调控的效果。

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