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银行贷款利率上升明显,对房贷趋势有何影响?
发表于 2018年01月24日 浏览:
文章导读:近日,银行股强势上涨,全线飘红。追其原因,银行业绩复苏必然是被市场提及的主因,而近期贷款定价走高或将进一步支撑这种逻辑。那么房贷利率又是什么情况呢? ...

近日,银行股强势上涨,全线飘红。追其原因,银行业绩复苏必然是被市场提及的主因,而近期贷款定价走高或将进一步支撑这种逻辑。那么房贷利率又是什么情况呢?

数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,本月最低值为厦门(楼盘)4.96%,最高值仍为郑州(楼盘)达到5.77%。

 

银行利率大幅上浮趋势放缓,放款能力分化

其中,在全国35个城市533家银行中,有441家银行首套房贷款利率与上月持平,占比82.74%。另外共有47家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少9家银行分(支)行。

年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些,1月份新的信贷额度调配下来,能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。

不过,2017年以来,银行吸收存款的难度越来越大,存款能反映一个银行的资金储备能力,在信贷行业整体收紧的趋势下,银行之间的分化与竞争愈加明显。

根据央行的数据显示,中资大型银行存款额要明显高于中资中小银行,全国性四大银行存款金额也相对较高,也就是说,中资中小银行吸收存款的压力更大,面临额度不足的问题也更严重。
 

2018年房贷利率仍有上涨空间

纵观近一年,房贷利率稳步上涨,相对于一线城市北上广深,诸如苏州(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等二线城市的上涨幅度更大,据有关实质性的数据统计,上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%,房君认为,今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧,房贷放款成本增加,银行之间的政策分化也会更加明显。

正如利率有上浮10%,也有上浮15%的一样,像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点,银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率,更有针对性的选择优质客户放款,即使是你征信良好,收入达标,在没有完成备案以前,利率还是有可能出现变动的。

接下来,假如利率继续上涨,购房人要么接受上浮,要么放弃买商品住房,选择长租房或者共有产权房,经济实力强一点的就全款买房,购房人间的竞争似乎也愈加激烈了。

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