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买房钱不够怎么办?
发表于 2018年05月30日 浏览:
文章导读:很多朋友在贷款买房的时候可能会有这样错误的认识:认为在买房的时候申请贷款,银行就一定会批足够的贷款额度给贷款申请者,其实这是错误的想法。有不少贷款者在买房贷款时,...

  很多朋友在贷款买房的时候可能会有这样错误的认识:认为在买房的时候申请贷款,银行就一定会批足够的贷款额度给贷款申请者,其实这是错误的想法。有不少贷款者在买房贷款时,会发现自己买房的贷款额度不够,从而不能够买下自己中意的房子。那么这究竟是什么原因造成的呢?买房钱不够怎么办呢?

  

 

  一、哪些因素影响贷款额度?

  其实大家在贷款买房之前,首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度,这样才能避免发生类似情况。

  1.个人征信

  如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额度,而且银行批贷速度也会快一些。反之,如果贷款者的征信记录不良,那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低,有的甚至会直接拒贷。就银行的标准举例,明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款:

  (1)贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

  (2)到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;

  (3)在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

  2.房龄

  银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。

  3.贷款人的经济情况

  大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。

  二、钱不够怎么办?

  1.考虑组合贷款

  有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够,这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。

  2.考虑换其他银行

  有些人因为银行流水或者征信等因素,会被审批较为严格的银行降低贷款额度,在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行,因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格,从而顺利批贷。

  3.考虑加担保人/担保公司

  有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人/担保公司,以此让银行增加贷款额度。

  其实买房的整个流程是比较复杂的,而贷款这一环节可以说是非常重要的一环,其直接关系到您是否能够购买到中意的房子。所以大家要根据自己的收入和工作类型,提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷,如果贷款不够,自己是否能够提高首付比例等。

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