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专家:房企打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面
发表于 2019年01月21日 浏览:
文章导读:受调控政策影响,今年楼市销量低迷,万科、恒大、碧桂园等地产龙头纷纷出现打折降价促销以加快资金回笼的现象。另外,部分城市炒房客已开始抛房,二手房房价有所下跌,以广州...

  受调控政策影响,今年楼市销量低迷,万科、恒大、碧桂园等地产龙头纷纷出现打折降价促销以加快资金回笼的现象。另外,部分城市炒房客已开始抛房,二手房房价有所下跌,以广州这座一线城市为例,目前广州二手房议价空间已高达5%至10%。针对当前房价出现滞涨的情况,绝大部分的刚需者目前都选择观望,而多数媒体和个人则认为现在已是刚需买房的最佳时期,刚需者可随时买房。

  有网友对此提出了质疑并以深圳为例进行了大致的分析:「假设买500万的房子,首付是150万,装修20万,贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.3万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.3万,假如房价微跌,那代价更大。」因此该网友认为,刚需者买房应该再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现,毕竟刚需通常都是手头不太宽裕的工薪阶层,每月付出1.3万在深圳买房代价实在太大了。

  网友的说法不无道理,当前房价才开始有所回落,刚需者现在入手买房的确是有点操之过急了:

  一、住房贷款利率高,购房成本大

  正如网友所说刚需通常都是手头资金不太充裕的工薪阶层,能够全款买房的少之又少,而在住房贷款方面,今年各大行普遍出现房贷额度收紧、房贷利率上升的情况,各大行以央行的基准利率为基础少的上浮10%-20%,多的有40%-50%,虽然在十一黄金周的最后一天,央行进行了今年的第四次降准,但此次降准控制严格,对于刚需者贷款买房的帮助是有限的。所以此时买房,成本会相对较高。

  二、当前国家打击炒房、支持刚需的政策方向并未改变

  当前国家调控政策已有效遏制了房价的持续暴涨,据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示,2018年9月,一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降,一线城市房价环比下跌0.27%,准一线城市环比下跌0.345%,二线城市房价环比下跌0.506%。虽然调控已见成效,但调控的砝码并未因此减少,诸如打击炒房的房地产税等政策有望实施,所以刚需买房还得参考国家调控政策。

  三、房企为加速回款,房子打折、降价极可能由点扩散到面

  今年楼市成交量骤减,楼市火爆抢房场景不再。中原地产研究中心称,今年1-9月,热点一二线城市的新建住宅成交量同比下降了6.7%。9月份,有超过6成城市的交易量同比下调。最近各地楼盘或多或少地出现了打折促销活动,其中不乏一些大房企。虽然随后多地出现了“业主”为防止房价下跌维权的事件,然而,绝大部分刚需者仍不为所动,保持观望。中原地产首席分析师张先生称:「最近大量房企都开始打折促销、加速回款,在这种情况下,打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。」

  对于此时是否为刚需买房最佳时机及专家对房企打折促销的预测,您持什么态度呢?期待您在评论区分享您的见解!

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