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震惊:房贷断供 原来会产生这么大的危害!
发表于 2018年04月14日 浏览:

通常大家选择贷款买房的时候,会将自己的还贷期限设置为20-30年,其实这是一个非常长的时间,在这么长的时间中,我们难免会出现手头紧或者忘记还贷的情况,如果真的出现了无法还贷或者忘记还贷的情况,会产生怎么样的后果呢?

一、房贷如果真的断供,会有哪些危害?

1、经济损失

如果房贷出现了长期断供的现象,很有可能大家买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金,这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供,都将无法追回。

银行也会对你产生处罚,并且房贷逾期的处罚相对较高,断供时间越久,罚金越高,对购房者越不利。

2、征信受损

如果大家的房贷出现断供,那么这个不良信用就会被记录到你的银行征信系统,这套系统是共享的,也就是说,很有可能今后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响,如果下次再想贷款,几乎是不可能的。

3、房屋拍卖

如果由于购房者无法继续偿还剩余贷款,银行也无法追回本金和利息,那么房屋就会进入低价拍卖的程序。如果你被银行起诉,还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款,银行有权冻结你的银行财产,甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失,知道断供者将所有欠款还清为止。

但是并不是说大家的房贷一旦出现断供,房子就会被银行拿去拍卖,关于房贷断供的具体情况如下:

第一次断供:当贷款者第一次出现房贷断供的情况,银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒;

连续三次以上断供:银行的客户经理会进行电话催缴,借款人会被罚息;

累计六次以上断供:银行的律师会进行电话沟通,房产被银行冻结,协商无效后,银行会走法律程序,进行房屋拍卖。

二、如果确实因为资金问题无法还款怎么办呢?

1、申请延期还款

其实有部分银行是可以为贷款者办理延期还款的手续的,也就是说大家还款期限可以延长,但是要注意原借款期加上延期之和不能超过30年,也就是说如果你的贷款期限是30年,申请延期后你后期将需要提前还款。

具体的操作步骤各个银行略有差异,基本为提交延期申请书,银行审核同意以后可办理相关手续。

2、出售房产

可以和银行协商以后将房产出售,出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。或者协调银行和新购买者签订抵押合同,后期将由新购买者继续偿还银行贷款。当然这是在延期还款以后仍然无法继续偿还贷款的情况。

3、银行拍卖房产

银行拍卖房产是最后不得已的方式了,通过银行地价拍卖你的房产,银行会直接扣除你的所有欠款,如果还有剩余款项会退还给你,但是如果不足偿还,借款人仍需继续偿还。

其实房贷出现断供的后果是比较严重的,所以大家在申请房贷的时候应该要量力而行,选择正确的贷款期限和贷款额度,同时注意储蓄一定的财产用于应对突发情况。

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