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按揭房房产证上能加名字吗?立德担保来解答
发表于 2018年07月04日 浏览:

  中国人讲究安居乐业,房子就是我们对于美好生活的一种向往,很多人奋斗一生就是为了有一套写上自己名字的房子。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,很多人买房之初是单身,婚后想要加上配偶的名字,此时在贷款尚未还清的情况下,问题就来了:房贷没还清,房产证上能不能加名字呢?

  

  小编咨询了房管局的工作人员,得到的回复是,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。>>>房产加名手续咨询立德担保<<<

  对于贷款未还清需要加名的情况,需要先到银行办理抵押变更手续,这里分两种情况:

  ①银行同意办理抵押变更手续,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行),带着变更证明按照有房无贷款的手续到房管局办理即可。

  ②银行不同意办理抵押变更手续,这种情况就比较麻烦了。>>>我要加名,但我房贷没还清怎么办?<<<

  大多数人认为,找到银行的话银行就会办理,毕竟房产证加名不是更名,多一个人还贷的话对于银行贷款来说也会更加安全。但事实上并不一定如此,其实大家在实际操作中会发现很多银行可能会拒绝这一请求。

  为什么银行可能会拒绝这一请求?理由如下:

  银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的,而不是担保人的保证,多个债务人并不是多了一个担保人,仍然是以房子本身作为抵押物的。并且,多个产权人多份擅自处分抵押物的风险。并且从办理手续上讲,对于银行来说是存在一定的风险的。因为要先撤销原合同,然后订立新合同,有个时间差。在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保,还需要征得担保人的书面同意,手续也相对比较复杂。

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  所以房产证上加名字,对债权人放款银行来说,并不意味着其债权更有保障,反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记,加上另一方的名字。

  当然,大家如果是想要加上名字的话,可以尝试要求签订补充协议增加其他担保。最好找专业的担保公司操作一下,先向担保公司贷款,将之前的房贷还清再办理加名,然后去银行进行按揭房再贷款,避免了因个人对银行和房管局手续了解不全面而带来的麻烦。

  关于按揭房加名的相关内容,小编就介绍到这里,如果您对此还有疑问的话,可以直接来电或线上咨询我们的在线客服,如需贷款进行按揭房加名,【立德担保】专业团队竭诚为您服务!

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