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房产抵押贷款条件,哪些房产不能办理抵押贷款?
发表于 2018年07月12日 浏览:
文章导读:现在有些人会因为各种各样的原因选择了个人房产抵押贷款,但是很多人对于个人房屋抵押贷款条件不是很了解,为了帮助大家在办理个人房产抵押贷款时更轻松顺心,下面小编就给大...

  现在有些人会因为各种各样的原因选择了个人房产抵押贷款,但是很多人对于个人房屋抵押贷款条件不是很了解,为了帮助大家在办理个人房产抵押贷款时更轻松顺心,下面小编就给大家详细地介绍下房屋抵押贷款需要具备哪些条件,以及什么样的房产不能办理抵押贷款。

  房屋抵押贷款办理必备条件:

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

  2、房屋的面积要大于50平米;

  3、房屋要有较强的变现能力。

  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁

  不能够办理房产抵押贷款的房屋

  1、不论是想买房的,出国的,做生意的,越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道,因此,最近想办房产抵押贷款的特别多,虽然近期抵押贷款越来越热,但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中,并不是所有房产都能办理抵押贷款,除了未满5年的经济适用房外,还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。

  2、一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行不是允许的。

  3、二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款

  一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

  4、三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

  以上就是关于房产抵押贷款条件的内容,希望能够帮到大家。如果您还有疑问或者有贷款需求,欢迎向【立德担保】在线客服咨询,关注【立德担保】微信公众号,了解更多房产抵押资讯。

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