现在有些人会因为各种各样的原因选择了个人房产抵押贷款，但是很多人对于个人房屋抵押贷款条件不是很了解，为了帮助大家在办理个人房产抵押贷款时更轻松顺心，下面小编就给大家详细地介绍下房屋抵押贷款需要具备哪些条件，以及什么样的房产不能办理抵押贷款。

　　房屋抵押贷款办理必备条件：

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　2、房屋的面积要大于50平米;

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限 长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁

　　不能够办理房产抵押贷款的房屋

　　1、不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此， 近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。

　　2、一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

　　3、二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款

　　一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

　　4、三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

　　以上就是关于房产抵押贷款条件的内容，希望能够帮到大家。如果您还有疑问或者有贷款需求，欢迎向【立德担保】在线客服咨询，关注【立德担保】公众号，了解更多房产抵押资讯。