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借名买房的风险有多高,你了解过吗?
发表于 2018年07月16日 浏览:

  在房价持续飙升的当今社会,房子仍然是个人或是家庭一项早早就被提上日程的头等大事,但是大多数城市都实行了限购政策,特别是一二线的城市,于是有人想到了借名买房的办法。当然,借名买房,有人欢喜有人忧,近年来,由借名买房引起的纠纷愈发常见。借名买房的风险有多高,你了解过吗?

  借名买房背后究竟有哪些风险?

  一、出资人所面临的风险

  1、借名买房后,万一登记权利人反悔,即使出资人保留有足够充分的证据证明借名存在购房事实,在法律上,借名买房,规避国家房地产调控政策的,不管怎样,出资人最终是不能获得该房产的,最后导致钱房两空。

  2、如果登记权利人擅自用房屋抵押担保,一旦抵押权人实现抵押权,势必对出资人自身的权利造成影响。

  3、如果登记权利人擅自出售房屋,即使证明了借名购房事实存在,但房屋也无法追回,出资人也只能要求登记权利人承担相应责任。

  二、出名人面临的风险

  1、首先,购房需要的是出名人的资格、条件以享受优惠,借名购房后,出名人通常丧失了享受该优惠条件的机会,如部分城市的首套房优惠政策等。

  2、如果出资人非全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,在出资人不履行按揭还款义务的情况下,实际上是对登记权利人的信用资质发生影响,甚至银行直接向登记权利人要求还款。

  4、如果出现因为出名人的债务而被查封等情况,法律基于保护交易安全的价值取向,会优先保护相对人的权利。即使借名人能够证明借名购房合同真实有效,仍然会造成借名人无法办理房屋所有权的转移登记,甚至房屋永远无法追回的结果。

  【立德担保】小编在此提醒想要通过借名买房的购房者和出名人,一定要了解清楚借名买房背后的风险,避免最终后悔莫及。

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