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买房100平实际才70,谁“偷”了我的房子?“公摊面积”合理吗?
发表于 2018年08月01日 浏览:
文章导读:在中国,几乎所有买房的人都会面临这样一个问题,那就是公摊面积问题。 何为公摊面积? 就是一整栋楼的公共设施区域的建筑面积,比如楼道、电梯间、变电室、管道井等等,甚至包...

  在中国,几乎所有买房的人都会面临这样一个问题,那就是公摊面积问题。

  何为公摊面积?

  就是一整栋楼的公共设施区域的建筑面积,比如楼道、电梯间、变电室、管道井等等,甚至包括保安大叔的保安室也算入公摊面积由各个业主分摊。

  目前,法律上并没有对公摊面积的占比率做出明确规定,但普遍不会超过30%。一般来说,高层的得房率在80%左右,即有20%是公摊面积。也就是说,你买了一套100平米的高层住宅,实际得到的房屋面积只有80平米左右。

  在房地产行业中,不同楼层的房屋需要公摊的建筑面积有不同的规定:

  

买房100平实际才70,谁“偷”了我的房子?“公摊面积”合理吗?

 

  说到公摊面积,几乎是每个业主心里的痛——花了100万买的房子,结果有20万要是在为公摊面积买的单!而且公摊的面积买房时自己又没办法去测量,怎么知道房地产和开发商有没有坑业主?

  购房者的担心并非空穴来风,新华网早在2010年4月6日的报道中就曝光过山东某处楼盘,该楼盘从3层至20层,公摊系数竟高达52.35%,被称“史上最牛”公摊面积!事先,该楼盘开发商向购房者承诺公摊不会超过30%,事后却高达52%,由于法律上并没有明确公摊面积多大算违法,导致欲维权却无法可依,两百多户业主欲哭无泪,背后开发商的暴利手段可想而知。

  对于公摊面积计入房价这一做法,经过调查得知,除了中国内陆和香港,全世界基本是按套件内面积来计算房价,并不存在房价中加上所谓的公摊面积的情况。

  7月27日,新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,又一次将公摊面积的讨论推上了舆论热潮,开头便直接追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

  公摊面积问题由来已久,由其引起的纠纷也确实存在,希望相关的讨论能引起监管部门等职能部门的关注,尽早出台措施,对房地产开发商这一不合理行为加以规范,切实保护购房者切身的合法权益。

关于“公摊面积”的相关内容就介绍到这里,若想了解更多,欢迎咨询立德担保在线客服哦~

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