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能够影响二手房价格的因素都有哪些呢?
发表于 2018年08月22日 浏览:

  现如今居高不下的房价,再加上目前的新房大多都在郊区,很多人会选择相对来说比较便宜的二手房。但是二手房的首付比较贵,因为它有一个评估价,和成交价是不一样的,那么能够影响二手房价格的因素都有哪些呢?一起跟立德担保来了解一下吧。

  

 

  影响二手房价格的因素有哪些?

  一、区域地段以及周围配套

  好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的,一般情况下,好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套,以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因,现如今购房者对于教育资源尤为重视,毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

  二、品牌开发商开发的小区

  品牌小区是会影响二手房的定价,小区整体的规划设计和物业服务的好坏,对房屋价格的影响也是相对比较明显的。近年来大多数的消费者从物质层面的需求逐渐转向精神层面的需求,由购房只是为了满足居住的需求,转变为了小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买,这样就会给房屋增添不少亮点。因此房价自然会高!

  三、房屋本身因素

  房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素,房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格,毕竟购房者还是要看重实际购入的房屋的。

  四、周边主流户型的数量

  房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价,在一个区域中如果小户型是主流的话,大户型三房、四房等比较少这样就会造成价格稍高些;反之大户型主流,小户型相对很少,那么小户型价格可能会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等,如果相对比较少的话,对房屋价格也会有一些影响。

  五、消费者心理因素

  消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约,人们往往不愿去购买二手物品。一般情况下购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者偏好某一区域的房屋,或者购房者着急买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

  六、市场因素

  市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场的供求状况对房屋的价格影响是非常大的,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

  关于影响二手房价格的因素有哪些的相关知识,小编就为大家介绍到这里了,大家在购房二手房的时候要仔细观察谨慎考虑,做到心中有数。希望立德担保总结的这些信息能够为您带去帮助。

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