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签订二手房合同需要注意哪些事项?
发表于 2018年08月28日 浏览:
文章导读:买过二手房的人都知道,二手房买卖的交易过程会更复杂一些,很多情况下是因为合同约定不完整或者表述不当等等。所以,大家在签订购房合同时一定要谨慎,合同中的每一部分都要...

  买过二手房的人都知道,二手房买卖的交易过程会更复杂一些,很多情况下是因为“合同约定”不完整或者表述不当等等。所以,大家在签订购房合同时一定要谨慎,合同中的每一部分都要仔细查看,不要放过任何一个细节,尤其是以下6个方面,我们一起来看看吧。

  

 

  注意一、一定要约定好房款、税费的付款方式和付款时间

  合同中明确写明总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题,如果是申请贷款买房的,还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳,在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。

  注意二、确认房屋信息是否属实

  购房者还要确定房产证、卖房者的身份证与合同签署人的相一致,如果存在委托等特殊情况,则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料,否则购房者不能与其签订购房合同;卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致,需要严格按照房产证中的地址填写;房屋面积是以房产证上标注的面积为准,如果出售房屋还有赠送面积,在房产证中没有体现的部分,需要在合同的“其他条款”中注明。最后,房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。

  注意三、确认好交房时间以及生活费用的缴纳问题

  交房时间应该是一个准确的日期,逾期交房的后果要在合同中约定出来,从而来保障卖家能够按时交房。一般来说,交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的,为了避免卖家拖欠相关费用,在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果,以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

  注意四、要明确违约责任

  明确违约责任是非常重要的,因为买房是一件大事,如果因为别人的违约而给自己带来损失,那就太不划算了。因此,一定要在合同中体现违约的后果,合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定,从而避免违约情况的发生给自己带来损失,同时也能对交易双方起到一个约束作用。

  注意五、签订补充协议要谨慎

  二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象,那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明,从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。为了防止掉入陷阱,在这个环节最好带上专业人士帮忙参谋,保障补充协议的公平以及自身的利益。

  注意六、合同中未作约定的空白部分要删除

  我们在签订合同时会有一些空白条款出现,有些购房者会直接忽略到这一点,认为无关紧要,但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚,危害你的利益。因此,在合同中有空白条款出现时,最好做相应标记,预防他人私自在合同上改动。

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