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贷款买房为什么要收入证明啊?
发表于 2018年08月28日 浏览:

  贷款买房的手续、流程复杂。银行要求贷款人提供收入证明和银行流水,其实是向银行证明贷款者有能力偿还银行借款。一份好的收入证明极大程度地影响了银行贷款的批放,是买房者购房能力的重要指标之一。

  

 

  一、什么是收入证明?

  收入证明是人们在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。这个收入一般都是税后的。

  收入证明内容一般包括:月收入,含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒购房者的是,不同的银行收入证明格式不同,且有些公司也有自身固定模式的收入证明,具体情况还需具体看。

  二、收入证明上的收入应该达到多少?

  在填写按揭买房收入证明时,金额必须是房贷月还款额度的2倍。如果你每月需要还款3000元,那么你的月收入要在6000元以上。

  而且,某些银行是对填写格式有要求的,在填写之前一定要和对接的银行确认一下格式问题。还有就是,找单位盖章时一定要是原件,不可提交复印件,有些银行还严格要求公章必须是圆章。

  三、没有单位开具收入证明怎么办?

  如果你是私营个体户,没有公司公章,那就需要提交工商营业执照、税务登记证、完税证明或进六个月的银行存款流水单。若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。

  除了收入证明,银行也要求提供近6个月的银行流水。银行流水不是你有钱进有钱出,就被认为是有效,而是需要有一定技巧的。那么怎样的流水是会被认可的呢?

  首先,最好不要当天存当天取,甚至当天存取多次;其次,每月固定时间存入相同的金额,如在每月8号存入5000元;最后多存少取,即每次存入金额,要大于取现金额。

  所以,如果你已经计划即将按揭贷款买房,想辞职也忍忍吧!想跳槽也等等吧!因为你需要工资来“制作”一份漂亮的银行流水单!

  四、除了收入证明,还能提供什么材料作为还款能力的证明?

  收入证明在精不在多,填的多不如填的好!以下两类信息需要重点填写:一是个人信息,包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;二是公司信息,包括公司地址,联系电话,单位负责人的签字,记得加盖公章。

  当然,证明个人财力的不仅仅是个人收入证明和银行流水。

  比如大额存款、房产证明、债券、车产等,都可以作为还款能力的证明。如果是家庭一起还房贷,单方的收入不达标,可以将伴侣的收入证明提交给银行。银行会对两人的还款能力综合进行评定。

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