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深圳贷款买二手房 如何避免买到凶宅
发表于 2018年08月30日 浏览:
文章导读:现在 深圳贷款 购买二手房的朋友还是比较多的,但是很多人在购买二手房之前都会有很多的担忧,既担心自己没有经验上当受骗,有担心自己选到有禁忌的房屋,这些担忧的问题确实...

  现在深圳贷款购买二手房的朋友还是比较多的,但是很多人在购买二手房之前都会有很多的担忧,既担心自己没有经验上当受骗,有担心自己选到有禁忌的房屋,这些担忧的问题确实存在于二手房交易中,毕竟二手房之前的业主是怎样的人大家也不了解,那么深圳贷款买二手房如何避免买到凶宅呢?

  

买二手房如何避免买到凶宅?这些准备要做足

 

  一、深圳购房前准备

  1、网上查询

  如果购房者看中了某套二手房,可以先在网上搜索这个小区,看看有没有媒体报道。一般情况下,重大案件都会有媒体的公开报道,这些一搜就可看到。

  2、深圳小区走访

  搜索完了网上的相关信息,还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等,建议可以多跟小区居民聊聊天,问问房子的情况。

  3、观察室内陈设

  购房者在看房时,发现该房屋内有祭奠仪式的,那么这种房子买的时候就要小心,一定要打听清楚业主的工作情况。究竟是信奉宗教还是别的原因。

  4、辨别房产证

  如果购房者发现该房屋的房龄比较老,而房产证下发日期比较晚的话,建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情等,这些都要了解清楚。

  5、找靠谱深圳本地中介

  购房者可以向中介公司询问,是否对该房屋做过相关的调查,并且让他们做出相关声明,承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息,但是因为涉及到业主隐私,这个数据库不能对外开放,因此很多购买者都不太了解这个系统。

  二、深圳购房合同约定

  购房签约时,将房屋是否为凶宅列为必须透露的项目,写进合同。因为凶宅不属于房屋的屋里瑕疵,法律上没有强制规定房主必须将这一信息透露给买家。如果在合同上约定了这一条,业主必须要透露这些信息的话,业主不如实说的话,那就是重大隐瞒了。而且写入合同内也给买到凶宅后的维权提供了强有力的证据。

  三、深圳中介委托协议

  上面所说的调查,买家个人是很难做到的,那就要对中介提出要求,明确中介责任。这个责任需要在合同中约定,或者中介公司提供书面的承诺书。中介公司需要做相关的调查,并且要为调查结果负责。假如真的没有调查出来,那么需要中介公司承诺,如果买到凶宅,要做到以下两条:

  1、协助买家向原业主追偿,包括退房、或是赔偿损失甚至包括提起诉讼。

  2、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话,那么经纪公司要承担这个责任。最高应该原价回购,并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。

  以上就是关于深圳贷款买二手房如何避免买到凶宅的介绍了,凶宅毕竟不是一个好的兆头,所购买二手房的朋友都会比较担心购买到凶宅,给自己的家人带来不好的影响,购买二手房可以依托一些靠谱的中介公司,中介公司对于购房者担忧房屋存在的这些问题都有应该承担的责任和义务。

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