贷款分为抵押贷款和信用贷款，在资金紧缺，急需较大额度资金周转的时候，抵押贷款能解决燃眉之急。抵押贷款以其自身的优势即贷款额度较大、利率低、贷款期限长、审批通过高等，越来越受欢迎。而抵押贷款又分为汽车抵押贷款和房屋抵押贷款。那在深圳这两种抵押贷款方式都有哪些优缺点?选择哪种抵押更合适呢?立德担保为您介绍：

　　1、首先是贷款额度方面：房抵完胜押车

　　一般而言，个人商品住房抵押贷款 高可贷房产评估值的70%。写字楼、商铺的抵押贷款 高只有房产评估值的60%。

　　从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。显而易见，在深圳，价值100万元以上的房产比比皆是，而价值100万元以上的汽车则相对较少。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。

　　同时，房产价格波动较小，交易相对容易;而汽车是消耗品，保值性较差，越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也导致其抵押率较低。

　　2、其次是贷款利率方面：押车高于房抵

　　房产抵押月息可以做到2-3厘， 低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本。

　　利率的高低，也将影响借款人的生活。在这方面，房和车哪个更有优势呢房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。因此，做房产抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽车却要高于这个利息。

　　在这点上，我们可以把银行当成“普通人”，他借款时，是希望抵押给他的抵押物，随着时间流逝，慢慢的升值而不是贬值，如果抵押物价值不能相比借款额度，银行肯定不乐意出借。

　　立德担保提醒大家，现在市场上 低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本，高于这个利息的和等额本息还款的就太多了。

　　3、然后是贷款期限方面：房产抵押 长30年，汽车一般是3年

　　在办贷款时，贷款期限也很重要。抵房和押车相比，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。

　　一般来说，商品房产权70年，商铺产权40年，其他不动产的年限也都是好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。住了四五十年的房子现在还能看到，但开了10多年的汽车，基本上是凤毛麟角了。从各大金融机构来看，房产抵押贷 长能批30年，而汽车一般是3年。

　　4、 后是贷款审批效率方面：押车远超房低

　　房产抵押 快往往需要数个工作日才能放款，汽车抵押放款 快可在1小时内完成放款。

　　尽管房产抵押优势不少，若是追求放款效率，汽车抵押则是不错的选择。这是因为办理住房抵押贷，金融机构和银行在对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订《房屋抵押借款合同》并到公证处公证，然后到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证，往往需要数个工作日才能放款;而办理汽车抵押贷，因二手车市场交易活跃，对车辆的估值和定价过程快，可先质押放款，后办理抵押登记，放款可在1小时以内完成。

　　综上所述，如果您急需用钱，且额度不大，那可以考虑汽车抵押;若您需要大额资金，希望贷款利率低和期限较长，又不追求放款效率，那建议您考虑房屋抵押贷款。更多详情，欢迎点击本公司在线客服咨询!