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深圳二手房按揭贷款需要缴纳哪些费用?
发表于 2018年09月11日 浏览:

  深圳二手房交易比较普遍,二手房按揭贷款也很常见。一般来说,二手房按揭贷款本质上和新房按揭贷款并无多大区别,只是新房是与开发商交易,而二手房是向售房人员购买。另外,二手房按揭贷款需要缴纳的费用与新房有所差别,那深圳二手房按揭贷款需要缴纳哪些费用呢?

  让我们先了解一下:什么是二手房按揭贷款?

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  二手房按揭贷款,需要向银行缴纳的费用有:

  1、银行按揭抵押公证费。

  抵押公证费是贷款额的 1 ‰,一般情况下,不足 200 元的按 200 元征收。

  2、按揭合同工本费

  一套需要380 元 。

  3、商品房案值评估费,一般是总房价的 3 ‰~5 ‰。

  如果购买的二手房如果是正常过户的话,还需要缴纳这些税费:

  1、营业税。

  营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满 5 年就免征,不满 5 年要全额征收。

  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;

  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;

  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;

  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

  2、工本费。

  工本费是每本 80 块钱,共有权证:20元。

  3、查档费。

  收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

  4、买卖公证费。

  买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

  5、契税。

  基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳。

  契税也分两种情况来征收:

  首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%;

  二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。 

  6、交易手续费。

  产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。

  此外,如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是在过户当天缴纳的,也有要土地使用证时才征收的情况。

  以上,就是关于二手房按揭贷款需要缴纳费用的相关知识,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关信息,可以咨询我们的在线客服哦!

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