双 12即将到来，立德君的朋友准备“再战一场”，于是就狂搜商品，居然搜到了法拍房。不禁好奇，“网络司法拍卖房可靠吗?听说很坑啊!”相信很多朋友都有相似的疑问，今天立德君就给大家掀开网络司法拍卖房的神秘面纱。

　　网络司法拍卖房的估价大都低于市场价格，但正所谓价值与风险并存，低价格通常也意味着高风险，所以才会有不少被“坑”的案例。那在竞拍网络司法拍卖房时，我们该如何避免入“坑”呢?了解清楚以下几点，助您成功“捡漏”。

　　一、限购的问题

　　司法拍卖房是否属于限购范围?国家层面无明确规定，但目前深圳是有限购的。另外，按法院要求，购买法拍房须一次交付全款，不能贷款。资金不够怎么办?找【立德担保】啊，我们只要三天就能成功放款，专款专享预留发放，无后顾之忧。

　　二、手续是否齐全的问题

　　房屋产权是否有问题?三证是否办好?是否清场......这些都需提前调查，为避免办理了过户，原房主却以不知情为由，拒不交房的情况，【立德担保】为您提供一站式服务，解决以上所有问题。

　　三、房产欠费问题

　　欠费主要是水电气费和物业费，购买拍卖房屋，可委托【立德担保】出具房产前期调查，我们将对您参与竞拍的房产做详尽调查。

　　四、是否有租房备案

　　由于“买卖不破租赁”的存在，一些业主会故意把租赁合同签到10年甚至20年。如果您不幸竞拍到这种附带租赁合同的房屋，由于承租人的存在您是很难搬进去住的。此类情况非常棘手，所以竞拍前的调查不可或缺。

　　五、税费问题

　　司法拍卖交税的特殊性在于，上下家税费由买家一人承担且必须当场全额缴纳。一般税费都按评估价格计算，有朋友曾买了一套50W的法拍房，税费加上过户费 20%，不但没捡到便宜，反而还比新房贵!税费详情可直接咨询400-878-1616。

　　六、户籍变更问题

　　户籍变更不属于拍卖房产的内容，故法院不处理户口变更问题。如果原户主不主动将户口迁走，新业主将无法迁移户口，法院不受理，公安机关也无能为力。所以如果竞拍者有落户需求，建议先了解户籍变更的相关情况再竞拍，以免后悔。

　　只要竞拍前深入调查研究，“捡漏”成功并不难。当然我司也可以为您提供一站式服务，您只需准备好相关材料，我们全程跟进申贷、解封、解押、过户、清房等一系列流程，让您的网络司法拍卖房“有价值，无风险”。需了解更多详情，可直接点击咨询按钮或400—878—1616哦！