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风险与价值并存,掀起网络司法拍卖房的神秘面纱
发表于 2019年01月21日 浏览:

  双 12即将到来,立德君的朋友准备“再战一场”,于是就狂搜商品,居然搜到了法拍房。不禁好奇,“网络司法拍卖房可靠吗?听说很坑啊!”相信很多朋友都有相似的疑问,今天立德君就给大家掀开网络司法拍卖房的神秘面纱。

  网络司法拍卖房的估价大都低于市场价格,但正所谓价值与风险并存,低价格通常也意味着高风险,所以才会有不少被“坑”的案例。那在竞拍网络司法拍卖房时,我们该如何避免入“坑”呢?了解清楚以下几点,助您成功“捡漏”。

  一、限购的问题

  司法拍卖房是否属于限购范围?国家层面无明确规定,但目前深圳是有限购的。另外,按法院要求,购买法拍房须一次交付全款,不能贷款。资金不够怎么办?找【立德担保】啊,我们只要三天就能成功放款,专款专享预留发放,无后顾之忧。

  二、手续是否齐全的问题

  房屋产权是否有问题?三证是否办好?是否清场......这些都需提前调查,为避免办理了过户,原房主却以不知情为由,拒不交房的情况,【立德担保】为您提供一站式服务,解决以上所有问题。

  三、房产欠费问题

  欠费主要是水电气费和物业费,购买拍卖房屋,可委托【立德担保】出具房产前期调查,我们将对您参与竞拍的房产做详尽调查。

  四、是否有租房备案

  由于“买卖不破租赁”的存在,一些业主会故意把租赁合同签到10年甚至20年。如果您不幸竞拍到这种附带租赁合同的房屋,由于承租人的存在您是很难搬进去住的。此类情况非常棘手,所以竞拍前的调查不可或缺。

  五、税费问题

  司法拍卖交税的特殊性在于,上下家税费由买家一人承担且必须当场全额缴纳。一般税费都按评估价格计算,有朋友曾买了一套50W的法拍房,税费加上过户费高达20%,不但没捡到便宜,反而还比新房贵!税费详情可直接咨询400-878-1616。

  六、户籍变更问题

  户籍变更不属于拍卖房产的内容,故法院不处理户口变更问题。如果原户主不主动将户口迁走,新业主将无法迁移户口,法院不受理,公安机关也无能为力。所以如果竞拍者有落户需求,建议先了解户籍变更的相关情况再竞拍,以免后悔。

  只要竞拍前深入调查研究,“捡漏”成功并不难。当然我司也可以为您提供一站式服务,您只需准备好相关材料,我们全程跟进申贷、解封、解押、过户、清房等一系列流程,让您的网络司法拍卖房“有价值,无风险”。需了解更多详情,可直接点击咨询按钮或拨打400—878—1616哦!

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