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担保常识
什么是额度赎楼?
发表于 2019年02月22日 浏览:
文章导读:赎楼,二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼...

  赎楼,二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。现金赎楼很好理解,即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付,所以担保公司收取的服务费较高。那什么是额度赎楼呢?一起来看看吧!

  额度赎楼

  指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入,一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。值得注意的是,这个额度不是发生额,而是余额,随着买方的还款,担保公司的额度是可以循环使用的。当有买方享用额度赎楼服务的时候,担保公司会出具一份担保合同,银行见此合同就会在担保公司已有的额度里,扣掉相应一部分。这就是此前市面上俗称的"一笔款赎楼"模式。

  一般的交易类赎楼,都是可以用额度赎楼,也是可以用现金赎楼;非交易类赎楼,只能采用现金赎楼。

  额度赎楼和现金赎楼的区别:

  1、资金来源不同

  赎楼实际上就是业主(二手房交易中的卖方)借一笔钱来还清自己之前的银行贷款;拿出自己房产的红本

  额度赎楼的资金来自二手房交易中买方的按揭银行,担保公司为这笔资金担保,承担风险。

  现金赎楼的资金直接来自担保公司。

  2、流程不一样,所需要的时间不同

  额度赎楼要经过担保公司审批,然后出保函给银行,银行审批后再出款,流程比现金赎楼要复杂一些,所需要的时间也就会长一些。

  现金赎楼只需要担保公司审核之后,就可以直接出款,所需要的时间较短。

  3、费用有差别

  赎楼实际上就是业主借一笔钱来还清银行贷款,赎楼费就是根据这笔赎楼款用了多长时间来计算利息;一般情况下,额度赎楼会稍微便宜一些;

  需要强调一点的是,目前深圳银行对卖家的信用状况要求越来越高,如果卖家信用不好,就可能做不了额度赎楼,必须做现金赎楼了;所以提醒二手房交易的买家,赎楼,最和像【立德担保】这样专业、从业经验丰富的担保公司合作,既可以做额度赎楼,也可以做现金赎楼,全程跟进,帮您审核卖家的信用,为您杜绝一切风险!

  以上就是“什么是额度赎楼?”的全部答案和相关内容介绍了,如果您对赎楼有疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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