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竞拍深圳拍卖房时要注意什么?
发表于 2019年03月01日 浏览:

  在深圳普通商品房的房价普遍偏高是众所周知的事,为了满足自己的住房需求,又尽量节省购房成本,不少购房者将目光投向了拍卖房。拍卖房的确是“捡漏”的一种好方法,但我们也不能忽视拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。购房者有可能捡到低价房产,也有可能面临“钱房两失”的风险。那竞拍深圳拍卖房时要注意什么呢?小编为您整理了相关内容,希望对您有所帮助!

  竞拍深圳拍卖房要注意什么?

  1、查清原房主的身份背景

  拍卖房的房子主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。在竞拍拍卖房的时候,购房者一定要想办法打听清楚房屋来源,认真研读、核实拍卖公告,理性决策。如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。

  2、一次性付款压力大

  拍卖房的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说,一次性付款会有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。当然了,您也可以与【立德担保】合作,为您申请拍卖房按揭贷款,我们有银行的专属授信额度,快至3天放款,额度最高可达8成。

  3、质量没有保障

  虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述,对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是拍卖房看房并不方便,而竞买人一旦轻易作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责。建议您委托【立德担保】为您做拍前调查报告,为您调查清楚房屋的状况、产权、是否租赁、是否抵押、安否欠费等,为您降低拍房风险。

  4、房屋产权问题

  拍卖房的房源都是有债务问题没有理清的,买的时候就要注意这个是个人所有、夫妻共同所有,因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主,这边拍卖了,那边还有别的债权人不断过来要债,住着也会纠纷不断。

  5、注意其他费用

  原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明,比如,某房源的信息就显示,“物业、水、电、气等欠费不详,需买受人核实后自行承担”。

  以上就是关于“竞拍深圳拍卖房时要注意什么?”的全部介绍了,如果您有疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服,竞买拍卖房之前进行拍前调查报告是降低风险的一种可靠方法,但过程稍显繁杂,建议您委托像【立德担保】这样的机构为您服务。

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