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法院司法拍卖房的过户流程是什么?
发表于 2019年03月07日 浏览:

  法院司法拍卖房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。在这过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法院司法拍卖房。购买法院司法拍卖房看起来简单但却隐藏着不少学问,在竞拍前了解清楚相关内容非常重要,近日有朋友对法院司法拍卖房的过户流程表示疑惑,今天我们就针对“法院司法拍卖房的过户流程是什么?”进行相关介绍,一起看看吧!

  法院司法拍卖房的过户流程:

  一、接受拍卖委托

  在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

  二、拍卖房产标的的调查确认

  拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。

  三、接受委托、签订委托、拍卖合同书

  经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

  四、房地产拍卖底价的确定

  拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,后确定拍卖底价和起拍价。

  五、发布拍卖公告,组织接待竞买人

  拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。

  六、现场拍卖

  拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。后若竞买的高价超过底价,有拍卖师击槌成交,应价高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

  七、产权过户

  现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。

  购买法院司法拍卖房产的购房者,要严防房产过户一拖再拖,否则法院不予强制执行!今天的内容就到这里,如果您对于购买法院司法拍卖房有疑问,欢迎点击“免费在线咨询”,我们竭诚为您服务!

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