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法院司法拍卖房的风险有哪些?
发表于 2019年03月12日 浏览:

  为了让债务人清偿债务,债权人通常就会委托法院将债务人名下的房产、车子等资产进行司法拍卖,公开处理债务人的财产,拍卖所得资金优先用于偿还债务。由于法院司法拍卖房的价格相对对于市场价,在房价居高难下的今天备受购房者们的欢迎,但购买法院司法拍卖房也存在一定的风险,想成功“捡漏”就得先了解清楚相关内容,那法院司法拍卖房的风险有哪些呢?接下来,小编就为您作相关介绍,一起来看看!

  法院司法拍卖房的风险:

  1、房屋原所有权人的身份背景大家都知道,司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当前大部分是由于投资失败,资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起,如果房主是循规蹈矩做生意投资失败,人品可靠还好,但如果原房主是因为放高利贷或者黑社会背景临时跑路,拍下这种房子,如果碰到不讲理的流氓,日后极有可能会上门闹事、找麻烦。一般情况下法院是不会很明确告诉竞买人原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,而且法院也不会24小时守在竞拍者家里保护,那么如果碰到这种流氓分子,真的是鸡犬不宁了。

  2、户口问题,房屋虽然被拍下了,但是原房主的户口却无法迁出,导致竞拍者的户口无法迁入。

  3、长期租赁的法律风险根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,还说租金是一次性缴纳的。如果拍下了这种附带租赁合同的房屋,竞买人是没办法搬进去住的,除非竞买人赔偿租客租金和违约金。更有甚者,一开始说没有租赁,等你拍下后,突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退,清场就变成了一场“拉锯战”了。

  4、补缴相关税费的风险,营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的,可别小看这笔费用,因竞买人未提前核算相关费用导致法院拍卖房最终费用高于市场房价的案例比比皆是。

  因此,法院司法拍卖房的拍前调查是必不可少的,您可以委托专业的担保公司为您作拍前调查,【立德担保】有专业的调查团队,快人一步为您调查房屋的详细情况,包括房屋产权状况、是否租赁、是否欠费、核算税费及减免咨询等,如果您为购买所需资金烦恼,我们还可为您提供法院司法拍卖房按揭贷款担保,我们有银行的专属授信,快至3天放款,最高可贷8成。更多详细内容,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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