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购买法院拍卖房的流程是什么?
发表于 2019年03月18日 浏览:

  尽管自去年下半年以来一线城市的楼市相对低迷,但房价却一直居高不下。寻找物美价廉的房子成为购房者的头等大事,法院拍卖房一向被认为价格要低于市场价不少,在这样的背景下,购买法院拍卖房成为了当下的一个热门选择。但我们也要清楚,法院拍卖房价格虽低,风险却也存在,为了成功“捡漏”,提前了解相关知识必不可少,那购买法院拍卖房的流程是什么呢?下面,我们就一起看看相关介绍!

  购买法院拍卖房的流程:

  1、先了解拍卖房的信息:主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些像【立德担保】一样知名的担保公司。

  2、仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息,实地考察计划购买的房地产:除了常规注意要点外,到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况,并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

  3、存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

  4、办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。

  5、查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。

  6、实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。

  7、竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。

  8、签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

  9、按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

  10、付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

  关于购买法院拍卖房的流程就介绍到这里了,如果您有疑问或想了解更多关于购买法院拍卖房的知识,都可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!我们有专业的法拍团队,可为您提供房源推荐、拍前调查、拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询、核算税费和减免咨询等一站式的拍房服务,在贷款担保方面,【立德担保】有银行的专属授信,快至3天放款,最高贷款额度为8成。

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