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深圳二手房转按揭需注意什么?
发表于 2019年05月10日 浏览:

  “转按揭”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据介绍:“转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。那深圳二手房转按揭需注意什么呢?接下来,一起看看相关介绍!

  深圳二手房转按揭需注意:

  1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。

  2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按,已满一年的,则可以选择跨行转按)。

  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。>>>点击这里咨询详情<<<

  同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。

  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

  5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

  6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

  以上就是“深圳二手房转按揭需注意什么?”的全部答案了,如果您还有疑问或需了解更多贷款产品,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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