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深圳法拍房购买前需要注意哪些事项?
发表于 2019年05月23日 浏览:

    法拍房的火爆现象  

  因为司法网拍的推广,所以出现在网上的拍卖房源也有所增加,也因此逐渐为更多购房者知悉。而深圳的法拍房也引起了市场的极大关注,法拍房竞拍激烈并且成交相当火爆。对此小编也整理统计了一番数据,发现今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加。特别是近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。此类房源往往是被强制拍卖以清偿债务,但后期存在一定的潜在风险,因此购买也须谨慎。

  法拍房源竞拍之前需注意以下事项

  一、购买资格

  第一点也是最为重要的一点是,你具备了在深圳购买房源的资格吗?是的,在深圳,法拍房也是限购的,与正常的购买资格条件是一样的,所以,参与竞拍前,请先确认自己的购房资格,不然贸贸然参拍,最后,保证金只能白白打水漂。

  二、贷款资格

  你的贷款资格符合吗?还是你准备是全款付清呢?无论是里面的哪一条,你都必须清楚你需要具备的资料以及自身条件符合哪一条。如需办理拍卖房按揭贷款,可拨打:13826589278 ,【立德担保】林经理为您服务。

  三、拍卖原因

  拍卖前读懂各类条款,比如房屋的相关权利关系,另外要调查此类房屋被拍卖的原因,尤其是部分未公开的原因。只有这样,在接手此类住房时才能规避各类问题和风险。如需调查拍卖原因,可咨询【立德担保】林经理:13826589278

  四、债务风险

  注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

    五、产权问题

  留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

  六、清房问题

  要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理。想知道如何避免清房问题,可咨询【立德担保】林经理:13826589278

  七、隐形欠费

  法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决。

  以上就是深圳法拍房购买前需要注意的事项了,为了节省您的宝贵时间和购买成本,【立德担保】林经理建议您在购买拍卖房之前进行详细的拍前调查。如果您对上文存在疑问或需进行拍卖房拍前调查都可以联系【立德担保】林经理:13826589278哦!

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