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办理深圳按揭房再贷款有哪些费用?
发表于 2019年07月30日 浏览:

  办理贷款,相信大家都比较关心在办理过程中会产生哪些费用,毕竟这关系到贷款成本的高低。近年来,按揭房再贷款备受资金需求者的青睐,成为解决资金周转的有效方法,但在办理过程中也不免会产生一些费用。那办理深圳按揭房再贷款有哪些费用?接下来,小编就为您整理相关内容,一起看看吧!

按揭房再贷款

  办理深圳按揭房再贷款有哪些费用?

  1、房屋评估费

  房屋价值评估的工作是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的,且不同的放贷机构甚至分支机构,所认定的评估公司都不一样。评估公司是要收费的,但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。另外,有些放贷机构并不是很在乎房屋评估,只是委派内部信贷员上门看下房子,这时候会产生“下户费”,说白了就是报销工作人员上门的车费或酬劳。下户费一般需要200-300元,但各地收取的具体金额存在差异。

  2、公证费

  放贷机构审批通过后,一般会要求借款人将借款抵押合同进行公证。如果后期出现,借款人不履行合同的行为或贷款坏账的风险时,放款机构可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此来保障放贷方的利益。办理公证一般2个小时可以搞定,但公证书需要2周内才能拿到,急用钱的话需要委托中介办理。收费方面,公证处收取借款金额的3‰,委托公证在2000多块钱左右。

  3、保证金

  签约借款合同时,有时候要求先缴纳保证金。保证金分为2种,一种是放贷机构收取的履约保证金,另一种是中介机构收取的借款保证金。履约保证金一般是小贷公司或助贷机构“担心”借款人不还款而收取(大约3%左右,银行不收),只要还款过程中没有恶意逾期等行为,贷款清偿后是可以退还的。但市场上的小贷公司资质不一,为了避免陷入“套路贷”建议借款人要小心提防。【立德担保】诚信经营15年,从不收取保证金、诚意金等前置费用,银行放款才收费。

  4、房屋登记费

  房屋抵押登记时并不会押房产证,放贷机构仅需他项权证即可,而取他项权证的工作多数是由中介机构协助借款人完成的。在此环节中,借款人需要向房屋所在地房管局缴纳房屋登记费用,受地域影响可能各地收取标准不一样,但通常住宅类80元,商业类需要500-600元。市区取他项权证大约3个工作日,郊县所需时间则更长。为了更快办理抵押贷款或还完贷款后方便解除抵押,借款人一般委托中介办理,但全委托抵押/解押费需要几百甚至上千元。

  5、 利息

  利息是借款人支付给放贷机构最主要的成本。其中,银行的房屋抵押贷款利率一般在央行基准利率上浮20%-60%,而小贷公司或助贷机构房贷业务的利率就要高一些,普遍在8厘~1.2分这个区间。

  6、中介服务费

  中介机构为借款人提供贷款信息咨询及代办服务,并在贷款撮合成功后获取相应的服务费作为报酬。目前,中介服务费主要是通过中介自己向借款人收取或放贷机构代收后给中介返佣两种方式(也存在既向客户收又向机构要返点的中介)。中介服务同样是没有收费标准的,在不同地区或不同的中介,其收费都不一样,通常在放款总额的2%-10%不等。

  7、其他款项

  以上就是办理深圳按揭房再贷款的一些常见费用了,如果您有疑问可以免费咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616,我们竭诚为您服务!

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